2018年房地產估價師《理論與方法》第十章教材解讀：長期趨勢法估價的操作步驟

更新時間：2018-08-28 14:35:54 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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第十章長期趨勢法及其運用

第一節(jié) 長期趨勢法概述

長期趨勢法估價的操作步驟：

運用長期趨勢法進行價格預測，一般分為4個步驟：

①搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實;

②整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準(如為單價，土地還有樓面地價?；癁橥粯藴实姆椒ㄅc市場法中"建立比較基準"的方法相同)，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖;

③觀察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式(或數(shù)學模型);

④以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格。

長期趨勢法主要有數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法和指數(shù)修勻法。下面分節(jié)予以簡要介紹。

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