2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第三章)

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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第三章)：

1.征收與征用的異同征收是國(guó)家強(qiáng)制取得集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);

征用是國(guó)家強(qiáng)制使用集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

共同之處主要有兩點(diǎn)：

一是強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意;

二是補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。

征收與征用的主要區(qū)別如下：

(1)適用對(duì)象不同。征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。

(2)前提條件不同。征收是為了國(guó)防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要。

(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題，通俗地說(shuō)是“強(qiáng)買”;征用只是使用權(quán)的改變，被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)返還被征用人，通俗地說(shuō)是“強(qiáng)租”。

(4)補(bǔ)償內(nèi)容不同。

《物權(quán)法》對(duì)征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法，這就是說(shuō)任何征收都要給予補(bǔ)償，而且必須依法補(bǔ)償。

征用在財(cái)產(chǎn)使用后首先應(yīng)及時(shí)返還被征用人?！段餀?quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。

2.作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。(P57)

3.對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(P58)

4.房屋征收中的評(píng)估工作房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估、測(cè)算的內(nèi)容主要有：

(1)被征收房屋的價(jià)值;

(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值;

(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。