2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第八章教材考點：房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容

相關推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第八章教材考點匯總

第八章房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述

房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容：

房地產(chǎn)中介服務是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中重要的組成部分。為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務管理，保障當事人的合法權益，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門先后制定了《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，加強對房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理。

房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務的行業(yè)主管部門，主要依據(jù)上述法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務實施行業(yè)監(jiān)督管理，使房地產(chǎn)中介服務行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應，自主經(jīng)營、自擔風險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織，促進中介服務機構獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。

(一)房地產(chǎn)中介服務人員的資格管理

目前，我國已初步建立了與房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應的房地產(chǎn)中介服務人員資格認證制度。房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產(chǎn)中介服務人員進行管理。

從事房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員要求如下：

1.房地產(chǎn)估價人員。國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格制度。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和人事行政主管部門共同負責。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格屬水平評價類職業(yè)資格，包括高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。

(二)房地產(chǎn)中介服務機構管理

對中介服務機構的管理主要采取備案、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。從事房地產(chǎn)中介服務活動應設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：

1.有自己的名稱、組織機構;

2.有固定的服務場所;

3.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

4.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。