2019房地產估價師《制度與政策》第一章考點：房地產法制建設

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一、房地產法律體系

目前，我國房地產的法律法規(guī)體系建設已取得了顯著成績，該體系的構架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術規(guī)范等構成。其中，法律主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《城市房地產管理法》)、《土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)、《物權法》。

二、房地產相關法律

(四法律)由全國人大制定并頒布實施。

■城市房地產管理法

■土地管理法

■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

■物權法-是規(guī)范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權平等保護的原則。

【2007年真題】《物權法》是規(guī)范財產關系和人身關系的民事基本法律。

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產相關法律。《物權法》是規(guī)范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系。參見教材P17。

三、房地產行政法規(guī)

(六條例)由國務院制定并頒布實施。

■《土地管理法實施條例》

■《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

■《國有土地上房屋征收與補償條例》

■《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

■《住房公積金管理條例》

■《物業(yè)管理條例》

■《不動產登記暫行條例》

四、房地產部門規(guī)章

房地產的部門規(guī)章 是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》、《房產測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《廉租住房管理辦法》、《建設部關于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》、《房地產估價機構管理辦法》等。

規(guī)范性文件 ：《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》、《關于加強與銀行貸款業(yè)務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》、《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》、《關于房地產中介服務收費的通知》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產抵押估價指導意見》等;

國家技術規(guī)范標準 ：《房地產估價規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》等。

【2011年真題】《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于(　)。

A.法律　　　　　　

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章　　　　

D.地方性法規(guī)

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。參見教材P17。