2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
更新時間：2018-12-28 11:37:53
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摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章考點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)程序概述，希望對考生們備考有所幫助。
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第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
概念：是通過土地、勞動力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗(yàn)等資源的投入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間，并重新配置建筑環(huán)境的一種活動。房地產(chǎn)開發(fā)活動所涉及的活動越來越復(fù)雜。
要求比以往具備更多的知識與技能，包括：市場與市場營銷、城市增長模式、法律制度、地方規(guī)章、公共政策、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與合同、土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)、人居環(huán)境與可持續(xù)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、融資、風(fēng)險控制與時間管理等。
不論開發(fā)活動多么復(fù)雜或是開發(fā)商多么精明，都必須遵循房地產(chǎn)開發(fā)過程的基本步驟。
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序
主要程序包括八個步驟：提出投資設(shè)想、細(xì)化投資設(shè)想、可行性研究、合同談判、簽署正式協(xié)議或合同、工程建設(shè)、竣工交用、物業(yè)資產(chǎn)管理。這八個步驟可歸納為四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。
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