當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師備考資料 > 2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章考點:平均發(fā)展速度法

2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章考點:平均發(fā)展速度法

更新時間:2019-01-04 11:48:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽121收藏60

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

  • 北京
  • 上海
  • 天津
  • 重庆
  • 河北
  • 山东
  • 辽宁
  • 黑龙江
  • 吉林
  • 甘肃
  • 青海
  • 河南
  • 江苏
  • 湖北
  • 湖南
  • 江西
  • 浙江
  • 广东
  • 云南
  • 福建
  • 台湾
  • 海南
  • 山西
  • 四川
  • 陕西
  • 贵州
  • 安徽
  • 广西
  • 内蒙
  • 西藏
  • 新疆
  • 宁夏
  • 兵团
獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料,環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章考點:平均發(fā)展速度法,希望對考生們備考有所幫助。

相關(guān)推薦:2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章考點匯總

平均發(fā)展速度法(熟悉)

適用條件:

當(dāng)房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時,可用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測。

房地產(chǎn)價格變動過程是持續(xù)上升或下降,并且各期上升或下降的幅度大致相同。

【判斷題】運用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是,房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的,并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。( )

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。不是額度,而是幅度。參見教材P350。

簡單平均發(fā)展速度法

t 為平均發(fā)展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

【例10-3】需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2011年、2012年的價格。通過市場調(diào)研,獲得該類房地產(chǎn)2006~2010年價格及其逐年上漲速度分別見表10-4第2、3列。

某類房地產(chǎn)2006~2010年的價格(元/m2)表10-4

年份房地產(chǎn)價格的實際值逐年上漲速度(%)房地產(chǎn)價格的趨勢值

年份

房地產(chǎn)價格的實際值

逐年上漲速度(%)

房地產(chǎn)價格的趨勢值

2006

5600

 

 

2007

6750

120.5

6776

2008

8200

121.5

8199

2009

9850

120.1

9920

2010

12000

121.8

12004

『正確答案』從表10-4可知該類房地產(chǎn)2006~2010年價格的逐年上漲速度大致相同。因此可以計算其平均上漲速度,并用其推算各年價格的趨勢值。

該類房地產(chǎn)價格平均上漲速度計算如下:t=(1200/560)1/4=1.21

即平均每年上漲21%。據(jù)此預(yù)測該宗房地產(chǎn)2011年的價格為:Vi=P0×ti

V5=5600×1.215=14525(元/m2)

預(yù)測該宗房地產(chǎn)2012年的價格為:

Vi=P0×ti

V6=5600×1.216=17575(元/m2)

加權(quán)平均發(fā)展速度法

計算d時,考慮了權(quán)重,越接近價值時點的發(fā)展速度對估價越重要,予以較大的權(quán)重,參見教材P351。

【單選題】在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時,當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進(jìn)行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的運用條件。運用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是,房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的,并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同,否則就不宜采用這種方法。參見教材P351。

【單選題】某類房地產(chǎn)2006~2010年的價格見下表,根據(jù)平均發(fā)展速度,預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價格為( )元/m2。

某類房地產(chǎn)2006~2010年的價格

A.10300   B.10400

C.11165   D.11265

年份

2006

2007

2008

2009

2010

房地產(chǎn)價格(元/m2)

3800

5000

6400

7800

9000

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度=

(1200056001/4=1.24055,

2011年的價格=3800×1.240555=11165元/m2 。

參見教材P351。

分享到: 編輯:yangman

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)
  • 2017骞淬€婃埧鍦颁骇鍩烘湰鍒跺害涓庢斂绛栥€嬬湡棰�

    闅惧害锛歕n 4浜哄凡鍋歕n 鍋氶
  • 2016骞淬€婃埧鍦颁骇鍩烘湰鍒跺害涓庢斂绛栥€嬬湡棰�

    闅惧害锛歕n 1浜哄凡鍋歕n 鍋氶
  • 2015骞淬€婃埧鍦颁骇鍩烘湰鍒跺害涓庢斂绛栥€嬬湡棰�

    闅惧害锛歕n 1浜哄凡鍋歕n 鍋氶
更多真題

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
4
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

璇剧▼鍜ㄨ

鍞悗鏈嶅姟

APP绔嬪噺150

娉ㄥ唽APP

璐婊″噺鍒稿厤璐归

出版物经营许可证|京B2-20210770| 京公网安备 11010802033350号|京ICP备16038139号|节目制作经营许可证(京)字20130号
知春路校区:北京市海淀区知春路7号致真大厦D座4层北区(地铁10号线西土城出A口)|邮编:100191
版权所有 2003-2024 北京环球创智软件有限公司|联系客服|营业执照

棰勭害鎴愬姛
鎮ㄥ凡缁忔垚鍔熼绾� 鑰冭瘯鐭俊鎻愰啋
鎵爜娣诲姞瀹㈡湇寰俊鍙�
娣诲姞瀹㈡湇寰俊鍙凤紝閭€鎮ㄨ繘缇ら鍙栧涔犺祫鏂欍€佺洿鎾绋嬬瓑锛岃繕鑳藉拰鍏朵粬灏忎紮浼翠竴璧峰涔犱氦娴併€傛坊鍔犳椂璇峰洖澶�棰嗗彇