2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習(xí)題(6)
判斷題
1.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動,在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識。房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律和趨勢,通常需要一個較長的時期才能看出。參見教材 P120。
2.土壤肥力不單單是一個技術(shù)問題,同樣也是一個社會經(jīng)濟問題,因為肥沃與否是相對于一定的農(nóng)作物而言的。故土壤因素屬于區(qū)位因素。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是土地實物因素。土壤屬于實物因素。參見教材 P124。
3.建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素,關(guān)系到建筑物的形象、使用性等,對房地產(chǎn)價格有所影響。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是建筑實物因素。建筑物的面積、體積、開間、進深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素,關(guān)系到建筑物的形象、使用性等,對房地產(chǎn)價格有所影響。參見教材 P125。
4.在居住用途中,由于高密度多層住宅的土地利用率較高,其經(jīng)濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在居住用途中,由于高密度多層住宅的土地利用率較高,其經(jīng)濟地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。參見教材 P129。
5.周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華程度、臨街狀況和交通條件,環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言,高級住宅用地,如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見教材 P129。
6.在使用交通時間距離時,應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時間來測量。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是位置。在使用交通時間距離時應(yīng)采用該房地產(chǎn)有代表性的使用者適用的交通工具和出行的時段來測量。參見教材 P132。
7.一般情況下,商場與住宅相比,樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是位置。商業(yè)用房地上一層租金最高,其他層一般不到一層的 60%。參見教材 P133。
8.人口的機械增長是指在一定時間內(nèi)出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少,即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是人口數(shù)量。人口的自然增長是指在一定時間內(nèi)出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少,即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。參見教材 P136。
9.稅收是影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素之一,在買方市場條件下減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是稅收制度政策。減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,降低開發(fā)商成本,在買方市場條件下,開發(fā)商為促進成交,會更樂于降價促銷,導(dǎo)致價格下降。參見教材 P139。類似的題目,可以運用相關(guān)的經(jīng)濟原理進行推導(dǎo),得出結(jié)論。(不必機械死記硬背)
10.一般來說,國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給,引起房地產(chǎn)價格下降。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟發(fā)展。GDP 增長帶動房地產(chǎn)的需求,引起價格上漲。參見教材P143。
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