2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精華試題(13)

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2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》精華試題(13)

1、不同的影響因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向不盡相同。有的因素或其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這類(lèi)因素可稱為(　)。

A、主要因素

B、次要因素

C、增值因素

D、貶值因素

2、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A、在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用定性分析來(lái)量化各種因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，使估價(jià)不斷科學(xué)、精準(zhǔn)

B、通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層小

C、道路建設(shè)對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響總是積極正面的

D、緊縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的影響存在時(shí)間的滯后性

3、下列對(duì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和影響程度非一成不變

B、同一影響因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能不同

C、同一影響因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能不同

D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素不可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化

4、下列房地產(chǎn)實(shí)物因素中，(　)的分類(lèi)不同于其他三項(xiàng)。

A、土地開(kāi)發(fā)程度

B、建筑規(guī)模

C、空間布局

D、建筑物完損狀況

5、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

A、新舊程度

B、臨街狀況

C、周?chē)h(huán)境

D、與相關(guān)場(chǎng)所的距離

6、某宗商業(yè)房地產(chǎn)，內(nèi)部使用情況：55%為服裝等銷(xiāo)售;25%為餐飲;20%為物業(yè)管理及其他用途。則下列影響因素中，影響該宗房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素是(　)。

A、層高

B、臨街條件

C、通風(fēng)采光

D、周?chē)h(huán)境

7、諸多區(qū)位因素影響商業(yè)房地產(chǎn)的優(yōu)劣，下列(　)不屬于商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣判斷的標(biāo)準(zhǔn)。

A、商務(wù)氛圍

B、臨街狀況

C、交通條件

D、繁華程度

8、在房地產(chǎn)區(qū)位因素中，辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要考慮的是(　)。

A、繁華程度

B、交通條件

C、原料的運(yùn)輸

D、臨街狀況

9、(　)是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A、空間直線距離

B、交通路線距離

C、交通時(shí)間距離

D、經(jīng)濟(jì)距離

10、下列房地產(chǎn)中，通常情況下，價(jià)格對(duì)樓層影響最為敏感的是(　)。

A、商業(yè)用房

B、住宅

C、寫(xiě)字樓

D、工業(yè)用房

答案

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。不同的影響因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向不盡相同。有的因素或其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這類(lèi)因素可稱為增值因素。有的因素或其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降，這類(lèi)因素可稱為貶值因素。參見(jiàn)教材P119。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用定量分析來(lái)量化各種因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，使估價(jià)不斷科學(xué)、精準(zhǔn);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層大。但是，對(duì)于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，同一因素對(duì)價(jià)格的影響大小可能是不同的。例如，商場(chǎng)與住宅相反，樓層對(duì)價(jià)格的影響通常要比朝向大;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的，例如，修筑一條道路穿過(guò)某個(gè)居住區(qū)，一方面由于改善了該居住區(qū)的對(duì)外交通，方便了居民出行，會(huì)提高該居住區(qū)的住宅價(jià)格;另一方面由于帶來(lái)了噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全，又會(huì)降低該居住區(qū)的住宅價(jià)格。至于它最終是提高還是降低該居住區(qū)的住宅價(jià)格，要看受影響住宅離該道路的遠(yuǎn)近以及該道路的性質(zhì)等。參見(jiàn)教材P119～121。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可用數(shù)學(xué)公式或模型來(lái)量化，有的則難以用數(shù)學(xué)公式或模型來(lái)量化。參見(jiàn)教材P119～121。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)A屬于實(shí)物因素中的土地實(shí)物因素;選項(xiàng)BCD屬于實(shí)物因素中的建筑物實(shí)物因素。參見(jiàn)教材P122～126。

5、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。建筑物實(shí)物因素包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、外觀、新舊程度。參見(jiàn)教材P122～126。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見(jiàn)教材P129。

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。參見(jiàn)教材P129。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。參見(jiàn)教材P129。

9、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素?？臻g直線距離是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)(如山城)等情況下，它往往會(huì)失去意義。參見(jiàn)教材P132。

10、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。對(duì)某層商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，樓層是十分重要的位置因素。參見(jiàn)教材P133。

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