2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強化試題(1)

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判斷題

1.保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，保險合同無效。 ( )

【答案】×

【解析】保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，超過部分無效。

2.速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標(biāo)，速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強，且其所反映的企業(yè)短期償債能力較流動比率更加可信。( )

【答案】√

【解析】速動比率是速動資產(chǎn)與流動負(fù)債的比率，是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標(biāo)。計算速動比率時，扣除存貨。因此，速動比率所反映的企業(yè)短期償債能力更加可信。速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強。

3.證券公司的主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售四種。( )

【答案】√

【解析】證券公司是專門從事有價證券(股票和各種債券)經(jīng)營及相關(guān)業(yè)務(wù)的非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。

4.保險的基本職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的，而保險的融通資金職能是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。( )

【答案】×

【解析】保險的基本職能是通過保險人的負(fù)債業(yè)務(wù)實現(xiàn)的;保險的融通資金職能是通過保險人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)的。

5.對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險小。( )

【答案】×

【解析】對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險大，因為在市場竟?fàn)幍臈l件下，籌資者有經(jīng)營虧損和破產(chǎn)的可能。

6.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。 ( )

【答案】√

【解析】當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙。

(1)委托人、拍賣人無過錯。

(2)買受人過錯。表現(xiàn)為：其一，疏忽。其二，誤解。其三，不當(dāng)行為。

(3)聲明不保證。拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

7.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的20倍。( )

【答案】×

【解析】擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。

8.社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體系的核心是專業(yè)化。( )

【答案】×

【解析】社會化、專業(yè)化、市場化管理體系的核心是市場化。市場化也是物業(yè)管理最主要的特征。

9.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。( )

【答案】√

【解析】個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

10.企業(yè)所得稅的稅率為20%。( )

【答案】×

【解析】企業(yè)所得稅的稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得數(shù)納企業(yè)所得稅的，適用稅率為20%。

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