2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強(qiáng)化試題(6)

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多項選擇題

1.按建設(shè)用地的利用方式分為(　)。

A.商服用地

B.工礦倉儲用地

C.公用設(shè)施用地

D.住宅用地

E.建筑物用地

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地的分類。按建設(shè)用地的利用方式分類，可分為：(1)商服用地。(2)工礦倉儲用地。(3)公用設(shè)施用地。(4)公共建筑用地。(5)住宅用地。(6)交通設(shè)施用地。(7)水利設(shè)施用地。(8)其他建設(shè)用地。參見教材P20。

2.建設(shè)用地供應(yīng)有償方式分為(　)。

A.土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)作價出資入股

C.土地使用權(quán)租賃

D.行政劃撥

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)的含義。建設(shè)用地供應(yīng)分為兩大類：有償使用與行政劃撥。有償方式分為三種：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價出資入股與土地使用權(quán)租賃。參見教材P26。

3.在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂(　)，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B.補(bǔ)充耕地方案

C.征收土地方案

D.供地方案

E.征地補(bǔ)償方案

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的工作程序。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。參見教材P47。

4.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　)方式出讓。

A.抽簽

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。商品住宅、商業(yè)、旅游和娛樂用地，必須采取招拍掛方式出讓。參見教材P29。

5.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須(　)。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P36。

6.征收耕地的補(bǔ)償費用包括(　)。

A.土地補(bǔ)償費

B.征地管理費

C.地上附著物補(bǔ)償費

D.青苗補(bǔ)償費

E.安置補(bǔ)助費

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。選項B征地管理費，是征地時實際要支付的費用，但不屬于補(bǔ)償費用，要交給政府的相關(guān)費用。參見教材P45～46。

7.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　)。

A.根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費

C.征地安置補(bǔ)助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費發(fā)放給個人。參見教材P46。

8.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列(　)條件的才可以批準(zhǔn)。

A.符合土地利用總體規(guī)劃

B.確屬必需占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)

C.占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求

D.單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件

E.被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地審批。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的方可批準(zhǔn)：(1)符合土地利用總體規(guī)劃;(2)確屬必需占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo);(3)占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;(4)單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。參見教材P48。

9.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件包括(　)。

A.省級政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

B.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

C.出讓宗地平面界址圖

D.出讓宗地豎向界限

E.出讓宗地橫向界限

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P35。

10.下列選項中，屬于國家限制類項目的有(　)。

A.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制的項目

B.涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目

C.危害國家安全或者損害社會公共利益的項目

D.大量損毀土地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的項目

E.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝所涉及的項目

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是供地的基本依據(jù)與政策。國家限制類項目包括全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項目、大量損毀土地資源或以土壤為生產(chǎn)原料，需要低于國家規(guī)定地價出讓、出租土地。參見教材P26。

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