2020年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱
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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱
第一章 房地產(chǎn)估價概論
考試目的
本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點(diǎn)和必要性,現(xiàn)實(shí)中對房地產(chǎn)估價的各種需要,房地產(chǎn)估價的要素,房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德,中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識
一、房地產(chǎn)估價的含義
(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別
(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念
(三)估價與評估的異同
(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義
二、房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)
(一)房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
(二)房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
(四)房地產(chǎn)估價有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)
(五)房地產(chǎn)估價既是科學(xué)也是藝術(shù)
三、房地產(chǎn)估價的必要性
(一)專業(yè)估價存在的基本前提
(二)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價
(三)房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體
第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的各種需要
一、房地產(chǎn)抵押的需要
二、房地產(chǎn)征收征用的需要
三、房地產(chǎn)稅收的需要
四、房地產(chǎn)保險的需要
五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
七、房地產(chǎn)分割的需要
八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>
九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素
一、估價當(dāng)事人
(一)估價委托人
(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
(三)注冊房地產(chǎn)估價師
二、估價目的
三、估價時點(diǎn)
四、估價對象
五、價值類型
六、估價依據(jù)
七、估價假設(shè)
八、估價原則
九、估價程序
十、估價方法
十一、估價結(jié)果
第四節(jié) 房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況
一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價的地位
二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度
三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可
四、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織
五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件
六、制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價理論方法體系
八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場
十、積極開展了國際交流合作
考試要求
1.熟悉房地產(chǎn)估價的含義;
2.掌握房地產(chǎn)估價的特點(diǎn);
3.熟悉房產(chǎn)估價的必要性;
4.掌握房地產(chǎn)抵押的需要;
5.掌握房地產(chǎn)征收征用的需要;
6.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要;
7.了解房地產(chǎn)保險的需要;
8.熟悉房地產(chǎn)保險的需要;
9.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;
10.熟悉房地產(chǎn)分割的需要;
11.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
12.掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;
13.熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要;
14.了解房地產(chǎn)行政管理的需要;
15.了解其他方面的需要;
16.熟悉估價當(dāng)事人;
17.掌握估價目的;
18.熟悉估價時點(diǎn);
19.掌握估價對象;
20.掌握價值類型;
21.熟悉估價依據(jù);
22.熟悉估價假設(shè);
23.熟悉估價原則;
24.熟悉估價程序;
25.熟悉估價方法;
26.熟悉估價結(jié)果;
27.掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德;
28.熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。
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