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2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn):影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

更新時(shí)間:2020-12-07 16:12:26 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽45收藏22

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摘要 為了幫助各位考生應(yīng)加強(qiáng)??伎键c(diǎn)記憶,接下來(lái)環(huán)球網(wǎng)校(環(huán)球青藤旗下品牌)小編將房地產(chǎn)估價(jià)師精選考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素:

不同城市、不同位置、不同類型、不同使用年限的居住房地產(chǎn)在價(jià)格上都存在較大差異,要準(zhǔn)確、客觀估價(jià)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格水平,估價(jià)人員必須熟悉哪些因素對(duì)住宅的價(jià)格產(chǎn)生影響,在實(shí)地查勘時(shí)必須把握好這些因素。

影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為宏觀因素和微觀因素。

宏觀因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向、住宅市場(chǎng)供求狀況等因素。

微觀因素包括住宅的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況因素。

但就同一城市而言,影響住宅價(jià)格的宏觀因素基本一致,因此估價(jià)主要應(yīng)關(guān)注住宅的微觀影響因素(后面其他用途房地產(chǎn)估價(jià)也僅討論微觀因素)。

拓展閱讀:

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jī)合格標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?

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