2021房地產估價師考試《制度與政策》模擬題(3)

單選題

1、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2，預測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是(　)。

A、388500元

B、388640元

C、399640元

D、400000元

2、某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款(　)元。

A、40000

B、53600

C、66800

D、80000

3、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是(　)。

A、商品房銷售可以按套(單元)計價

B、按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C、按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D、按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記

4、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起(　)日內應書面通知買受人。

A、7

B、10

C、15

D、30

5、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

A、有權退房

B、有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

C、有權要求開發(fā)公司賠償損失

D、無權退房

6、以營利為目的，房屋所有權人將以(　)取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A、劃撥方式

B、招標方式

C、拍賣方式

D、掛牌方式

7、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是(　)。

A、房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B、租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

8、承租人經(　)同意，可以依法將承租房屋轉租。

A、開發(fā)商

B、政府職能部門

C、出租人

D、中介人

9、對個人出租住房的，由按照5% 的征收率減按(　)計算繳納增值稅。

A、1.5%

B、2%

C、2.5%

D、3%

10、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以(　)的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A、轉移房屋所有權

B、轉移占有

C、不轉移占有

D、轉移土地使用權

參考答案：

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=(實測面積-預測面積)/預測面積×100%=(100-97)/97×100%=3.09%。根據誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足，即：97×103%×4000=399640元。參見教材P133。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。本題中，面積誤差比=(實測面積-預測面積)/預測面積×100%=(100-110)/110×100%=-9.0909%。根據誤差的處理方式：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應當返還張某購房款=110×4000×3%+110×4000×6.0909%×2=66800元。參見教材P133。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。參見教材P133。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。參見教材P134。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，在此期間內，未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。參見教材P134。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。參見教材P136。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。參見教材P136。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房屋轉租。承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。參見教材P138。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見。對個人出租住房的，由按照5% 的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。參見教材P140。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押的概念。房地產抵押是指抵押人以合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。參見教材P141。

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