2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（十五）

單項(xiàng)選擇題

1、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是(　)。

A、依法收回的國(guó)有土地

B、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

C、集體土地中的宅基地

D、依法收購(gòu)的土地

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備的范圍包括依法收回的國(guó)有土地、收購(gòu)的土地、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲(chǔ)備。參見(jiàn)教材P67。

2、在(　)授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A、銀行

B、經(jīng)銷商

C、業(yè)主

D、政府

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。參見(jiàn)教材P68。

3、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是(　)。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法的一種，定價(jià)的關(guān)鍵是顧客對(duì)物業(yè)價(jià)值的認(rèn)知，而不是生產(chǎn)者或銷售者的成本。參見(jiàn)教材P98。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( )。

A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

B.收入現(xiàn)金流按比例分配給股東

C.分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式

D.投資流動(dòng)性好

【答案】C

【試題解析】B項(xiàng)正確，REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了作為投資者的股東，而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用;C項(xiàng)內(nèi)容是類型劃分的內(nèi)容不是REITs的特征。

5.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的

【答案】B

【試題解析】房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。面向存量房屋的交易存在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場(chǎng)。

6.某市2013年新開(kāi)工的房屋建筑面積為230萬(wàn)m2，2012年末完工轉(zhuǎn)入2013年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為130萬(wàn)m2，2013年竣工的房屋建筑面積為180萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。

A.0.5

B.l.5

C.2

D.3

【答案】C

【試題解析】平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積(230+130)¸180=2(年)。

7、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)

【答案】C

8、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記。

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、所有權(quán)變更登記

【答案】D

9.可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中獲取土地屬于( )的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】B

【試題解析】獲取土地是前期工作階段第一項(xiàng)工作。

10.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綠化，土地平整等工作，可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的( )。

A.1.5%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

【試題解析】土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。

在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)(或備案)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

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