2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(71)

　　四、城市房屋拆遷安置補償費的構(gòu)成$lesson$

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月13日國務院令第305號)等的規(guī)定，在城市房屋拆遷中發(fā)生的有關(guān)稅費如下：

　　1.被拆除房屋及附屬物的補償費。

　　2.搬遷補助費。

　　3.臨時安置補助費或周轉(zhuǎn)房費。

　　4.拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費。

　　5.拆遷服務費。

　　6、拆遷管理費。

　　7.政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費。

　　第七節(jié) 現(xiàn)行房屋折舊制度

　　建設(shè)部、財政部制定的《房地產(chǎn)單位會計制度――會計科目和會計報表》(1992年6月5日建綜[1992]349號印發(fā))對經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對會計上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”，但一些參數(shù)，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊也有重要參考價值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：

　　經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽臺，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

　　3. 磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。外墻是清水墻，沒有陽臺，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。

　　4.磚木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標準較高的磚木(石料)結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋，

　　6.磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較低級的磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　　7.簡易結(jié)構(gòu)：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。

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