2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(80)

　　㈢ 竣工驗收的工作程序開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為兩個階段。$lesson$

　?、?單項工程竣工驗收。在開發(fā)小區(qū)總體建設項目中，一個單項工程完工后，根據(jù)承包商的竣工報告，開發(fā)商首先進行檢查，并組織施工單位(承包商)和設計單位整理有關施工技術資料(如隱蔽工程驗收單，分部分項工程施工驗收資料和質(zhì)量評定結果，設計變更通知單，施工記錄、標高、定位、沉陷測量資料等)和竣工圖紙。然后，由房地產(chǎn)開發(fā)商組織承包商、設計單位、客戶(使用方)、質(zhì)量監(jiān)督部門，正式進行竣工驗收，開具竣工證書。

　?、?綜合驗收。綜合驗收是指開發(fā)項目按規(guī)劃、設計要求全部建設完成，并符合施工驗收標準后，即應按規(guī)定要求組織綜合驗收。驗收準備工作，以開發(fā)商為主，組織設計單位、承包商、客戶、質(zhì)量監(jiān)督部門進行初驗，然后邀請有關城市建設管理部門，如建委、計委、建設銀行、人防、環(huán)保、消防、開發(fā)辦公室、規(guī)劃局等，參加正式綜合驗收，簽發(fā)驗收報告。

　?、?竣工驗收備案。開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。辦理工程竣工驗收備案應提交的文件包括：

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　?、诠こ炭⒐を炇請蟾??？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;

　　③法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;

　　④施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

　?、莘ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在組織竣工驗收時，應對工程質(zhì)量的好壞進行全面鑒定。工程主要部分或關鍵部位若不符合質(zhì)量要求會直接影響使用和工程壽命，應進行返修和加固，然后再進行質(zhì)量評定。工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，開發(fā)商不得使用、不得辦理客戶入住手續(xù)。

　?、?竣工結算

　　竣工結算是反映項目實際造價的技術經(jīng)濟文件，是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。工程竣工驗收報告經(jīng)開發(fā)商認可后，承包商應向開發(fā)商遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結算。開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認或者提出修改意見。開發(fā)商確認竣工結算報告后，應及時通知經(jīng)辦銀行向承包商支付工程竣工結算價款。承包商收到竣工結算價款后，通常應在半個月內(nèi)將竣工工程交付開發(fā)商。

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