2012年房地產估價師《制度與政策》精講(35)

　　設Qd為人們對某商品的需求量，P表示該商品的價格，若除P之外，其他影響需求的因素都不變，則需求函數(shù)可表示為： Qd=f(P)或P= f--1(Qd) 符號 f--1 表示為f的反函數(shù)。$lesson$

　　3、 需求規(guī)律

　　需求規(guī)律基本內容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價格之間成反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加。

　　在需求曲線圖上，需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。需求規(guī)律在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋。

　　商品的價格效應是指當某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象。替代效應，是指其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從

　　而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發(fā)生變化情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象;收入效應是指由于商品價格變化引起消費者的收入相 對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象。三者的關系為：

　　價格效應=替代效應+收入效應

　　其中，任何商品的替代效應總是為負值，收入效應則根據(jù)商品的特點，有的為正值，有的為負值。這是因為某些商品價格下降，意味著消費者收入增加，會改用其他品質較高的商品，減少對其需求，表現(xiàn)為收入正效應。

　　對于收入效應為正值的商品，其價格效應是替代效應和收入效應力量對比的結果。某些商品價格下降后，由于收入正效應相當大，

　　消費者實際收入提高引起對該商品需求減少的數(shù)量超過替代效應所引起的購買量的增加，導致事實上對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。

　　還有一些商品，由于消費者出于追逐“高雅”的心理選擇消費，產生了所謂的“炫耀效應”，以至出現(xiàn)商品的價格越高，需求量反而越大的現(xiàn)象。這些特殊商品都是不滿足需求規(guī)律的例外。

　　4、需求量的變化和需求的變化

　　需求量的變化是指在影響需求的其他因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生的反方向變化，如圖1-2，需求量從A1移動到A2。

　　需求的變化是指在商品本身價格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動，如圖1-2，當收入增加后，需求曲線從D1移動到D2。

　　例題：需求是與該商品銷售價格所對應的消費者( )的統(tǒng)一。

　　A、購買欲望 '

　　B、購買單位

　　C. 購買能力

　　D.購買水平

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