2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(10)

　　5.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括(　　)。(2003年試題)$lesson$

　　A.評估制度

　　B.估價原則

　　C.估價程序

　　D.估價報告

　　E.職業(yè)道德

　　【答案】BCDE

　　【解析】房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、職業(yè)道德等?！?.應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到()。

　　A.盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

　　C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確

　　D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

　　答案ABC

　　2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為(　　)。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　3.假設開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供(　　)數(shù)據(jù)。

　　A.確定開發(fā)場地的最高價格

　　B.確定開發(fā)項目的預期利潤

　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　4.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在(　　)。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　5.(　　)要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權威性

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價時點原則

　　答案B1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有()。

　　A.現(xiàn)金回報率

　　B.投資利潤率

　　C.資本金凈利潤率　D.投資回報率

　　E.動態(tài)投資回收期

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