2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(4)

　　5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為(　　)。$lesson$

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　【答案】B，D1、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】A

　　2、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　【答案】B

　　3、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　　)。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

　　【答案】A，B，C

　　4、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是(　　)。

　　A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　【答案】D

　　5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(　　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個(gè)人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　【答案】B

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