2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(2)

　　3.下面屬于構(gòu)筑物的是(　　)。$lesson$

　　A.煙囪

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋頂

　　答案ABC

　　4.在估價中要特別注意下列(　　)之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價方法

　　B.估價目的

　　C.估價時點

　　D.估價對象狀況

　　答案BCD

　　5.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是(　　)。①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是()。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　【答案】D

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的(　　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構(gòu)長期融資

　　【答案】B

　　3、房地產(chǎn)投資的(　　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

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