2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(12)

　　3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/(　　)]×原容積率下的土地單價。$lesson$

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　4.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(　　)萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為(　　)萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A

　　1.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格()價值定價法所確定的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　【答案】A

　　【解析】認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。

　　2.進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和(　　)

　　A.資金流動計劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　【答案】B

　　【解析】進(jìn)度計劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

　　3.工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的(　　)

　　A.變動費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　【答案】A

　　【解析】成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動費(fèi)用。

　　4.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　【答案】錯誤

　　【解析】15日內(nèi)。

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