2012年房地產估價師《經(jīng)營與管理》強化題(30)

　　1.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為為(　　)。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%　D.19.1%

　　2.下列關于資產負債率的表述中，正確的是(　　)。(2008年真題)

　　A.表明了負債占總資產的比例

　　B.反映了企業(yè)或項目的財務風險程度

　　C.資產負債率越高，則企業(yè)應變能力越強

　　D.屬于長期償債能力指標

　　E.房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

　　二、判斷題

　　1.房地產開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期。

　　2.房地產置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。(　　)

　　3.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。(　　)

　　4.投資分析中使用的成本有許多是對擬實施項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。(　　)

　　5.財務內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。(　　)

　　6.一般而言，房地產開發(fā)項目的存貨占流動資產大部分，其速動比率較低，不會達到100%。(　　)

　　7.一般來說，通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產增值導致折現(xiàn)率降低。(　　)(2008年真題)

　　8.流動比率越低，說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權越安全。(　　)

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