2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(30)

　?、?金融機構(gòu)

　　房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要兩類資金，即用于支付開發(fā)費用的短期資金"建設(shè)貸款"和項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或"抵押貸款"。房地產(chǎn)的生產(chǎn)過程和消費過程均需大量資金，沒有金融機構(gòu)的參與，房地產(chǎn)市場就很難正常運轉(zhuǎn)。

　?、?建筑承包商

　　房地產(chǎn)開發(fā)商往往需要將其建設(shè)過程的工程施工工作發(fā)包給建筑承包商。但承包商也能將其承包建安工程的業(yè)務(wù)擴展并同時承擔(dān)附加的一些開發(fā)風(fēng)險，如購買土地使用權(quán)、參與項目的資金籌措和市場營銷等。但承包商僅僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。如果承包商將其業(yè)務(wù)擴展到整個開發(fā)過程并與之相應(yīng)的風(fēng)險時，它就要求有一個更高的收益水平。但即便如此，承包商往往能夠承受較低的利潤水平。

　　㈥ 專業(yè)顧問

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)投資及交易管理過程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗和技能來處理房地產(chǎn)生產(chǎn)、交易、使用過程中遇到的各種問題。因此，市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問公司提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問人員包括：

　?、?建筑師。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等項工作。有時建筑師并不是親自完成這些設(shè)計工作，而是作為主持人來組織或協(xié)調(diào)這些工作。在工程開發(fā)建設(shè)中，建筑師還負責(zé)施工合同的管理，工程進度的控制。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中技術(shù)問題等。

　?、?工程師。房地產(chǎn)開發(fā)中需結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)備工程師、電氣工程師等。這些不同專業(yè)的工程師除進行結(jié)構(gòu)、供暖、給排水、照明，以及空調(diào)或高級電氣設(shè)備等設(shè)計外，還可負責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等項工作。

　?、?會計師。會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財政預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時向開發(fā)投資企業(yè)的負責(zé)人通報財務(wù)狀況。

　　⑷ 造價工程師。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，經(jīng)濟師或造價工程師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機構(gòu)或造價咨詢機構(gòu)。其主要負責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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