2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(14)

　　1.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是()。

　　A.取得估價(jià)對象的

　　D.開始銷售的日期

　　2.評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)(含地價(jià))為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房價(jià)現(xiàn)值為(　　)萬元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于(　　)不同，價(jià)值會有所不同，而且差異可能很大。

　　A.區(qū)域規(guī)劃

　　B.臨街狀況

　　C.周圍環(huán)境

　　D.地形地勢

　　4.路線價(jià)法特別適用于對(　　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A.單宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待開發(fā)土地

　　5.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于(　　)的建筑物。

　　A.用途相同且價(jià)格差異不大

　　B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大

　　C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大

　　D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大

　　【答案】1.A2.B3.B4.B5.D

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