2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(3)

　?、?投資的目的在于得到報(bào)酬(即收益)。投資活動(dòng)是以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，以賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)。未來(lái)價(jià)值超過(guò)現(xiàn)在價(jià)值，投資者方能得到正報(bào)酬。投資的報(bào)酬可以是各種形式的收入，如利潤(rùn)、利息、股息，可以是價(jià)格變動(dòng)的資本利得，也可以是本金的增值，還可以是各種財(cái)富的保值或權(quán)利的獲得。

　?、?投資具有風(fēng)險(xiǎn)性，即不穩(wěn)定性?，F(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，而未來(lái)可能獲得的收益是不確定的，這種收益的不確定性即為投資的風(fēng)險(xiǎn)。

　?、?投資的作用

　　⑴ 投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力。只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長(zhǎng)。

　　其次，投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在：

　　合理引導(dǎo)投資流向可以?xún)?yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過(guò)投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的投資。為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，1998年中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組研究報(bào)告指出"2001年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個(gè)百分點(diǎn)，兩者相加共計(jì)1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)。"

　　⑵ 投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，而投資是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的血液，二者的關(guān)系極為密切，從生產(chǎn)力角度來(lái)考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因?yàn)椴徽撌瞧髽I(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開(kāi)投資活動(dòng)。

　?、?投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能力，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì)福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂(lè)等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加勞動(dòng)者收入，從而使人民生活水平得到改善和提高。

　　⑷ 投資有利于一國(guó)的國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往。首先，如前所述，投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ)，因此，經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國(guó)家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，最終使社會(huì)呈現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個(gè)狹小的國(guó)內(nèi)概念，而是逐漸趨于國(guó)際性，國(guó)際投資成為現(xiàn)代國(guó)際交往的主要形式。通過(guò)直接或間接的國(guó)際投資，各國(guó)可以共同利用國(guó)際市場(chǎng)，利用國(guó)際經(jīng)濟(jì)資源，還可以學(xué)習(xí)國(guó)際上的先進(jìn)技術(shù)，并將本國(guó)經(jīng)濟(jì)推向世界經(jīng)濟(jì)體系，從而大大加快本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，在國(guó)際交往和競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立本國(guó)形象。

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

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