2013房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)9

　　1.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。

　　A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

　　D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　2.房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括(　)。

　　A.權(quán)利狀況

　　B.使用管制

　　C.相鄰關(guān)系

　　D.稅收優(yōu)惠

　　3.正常成交價(jià)格的形成條件是(　)。

　　A.公開市場(chǎng)，交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

　　B.眾多的買者和賣者

　　C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

　　D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為

　　E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　4.下列一組說法正確的是(　)。

　　A.收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)

　　B.收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格

　　C.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致

　　D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值

　　E.如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

　　5.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由(　)因素構(gòu)成。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.投資利息

　　E.房產(chǎn)稅

　　6.真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(　)。

　　A.地租、房屋折舊費(fèi)

　　B.維修費(fèi)、管理費(fèi)

　　C.投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用

　　E.租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)

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