2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)地下停車(chē)庫(kù)的價(jià)格特點(diǎn)

更新時(shí)間：2015-08-28 17:03:03 來(lái)源：|0

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　　地下停車(chē)庫(kù)的價(jià)格特點(diǎn)

　　(1)價(jià)格往往和車(chē)位數(shù)掛鉤。與一般商品房不同，地下停車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售價(jià)格往往會(huì)以“元/車(chē)位”的形式體現(xiàn)，因此，地下停車(chē)庫(kù)的價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低。

　　(2)同一地區(qū)單位價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大的變化。由于地下停車(chē)庫(kù)自身地位和使用功能的特殊性，其單位價(jià)格往往不會(huì)像其他房地產(chǎn)那樣，呈現(xiàn)出比較鮮明的獨(dú)特性，同一地區(qū)地下停車(chē)庫(kù)單位價(jià)格比較一致。

　　(3)價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況的影響。與地上房地產(chǎn)相比，地下停車(chē)庫(kù)在一定程度上處于從屬地位，其價(jià)格的高低也受地上房地產(chǎn)的租售狀況影響，很難想象，在某宗地上，如果地上部分租售情況極不理想，而地下停車(chē)庫(kù)會(huì)出現(xiàn)租售勢(shì)頭良好的情況。

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