2011年自考資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)筆記第二章

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

　　第一節(jié)　市場(chǎng)法

　　一、市場(chǎng)法及其適用的前提條件

　　（一）市場(chǎng)法的含義轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　?。ǘ┦袌?chǎng)法應(yīng)用的前提條件：1、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

　　二、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式

　　參照物差異調(diào)整因素主要有三個(gè)：一是時(shí)間差異；二是地域差異；三是功能差異。三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

　　（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序：1、明確評(píng)估對(duì)象。2、尋找參照物。3、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上的可比參照物。4、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。

　　市場(chǎng)愈活躍，市場(chǎng)法運(yùn)用的空間越大，評(píng)估結(jié)論愈準(zhǔn)確。

　?。ǘ┦袌?chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；2、評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

　　缺點(diǎn)：1、需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。（市場(chǎng)法的局限 2005年考過(guò)選擇）

　　第二節(jié)　成本法

　　一、成本法及其適用的前提條件

　?。ㄒ唬┏杀痉ǖ暮x

　　成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)：

　　1、資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。（資產(chǎn)成本和價(jià)值成正比）重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)置一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的。

　　2、資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有：（1）資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。（2）資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。（3）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。

　?。ǘ┏杀痉☉?yīng)用的前提條件：1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。2、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。3、成本法要求被評(píng)估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。

　　二、成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算

　　被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

　　被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值＝重置成本×成新率（即考慮三大貶值后的綜合成新率）

　?。ㄒ唬┲刂贸杀炯捌涔浪?/P>

　　重置成本一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

　　復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

　　更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

　　選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無(wú)更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本。

　　更新重置成本和復(fù)原重置成本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，而對(duì)于設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一貫的某些資產(chǎn)，其更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。無(wú)論是跟新重置成本還是復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不變。估算重置成本首選市場(chǎng)詢價(jià)。

　　1、重置核算法

　　重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部構(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種方法。

　　直接成本是指可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項(xiàng)目；機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購(gòu)價(jià)、安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、人工費(fèi)等項(xiàng)目。

　　間接成本是指為建造、購(gòu)買資產(chǎn)而發(fā)生的管理、總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出。

　?。?）按人工成本比例法計(jì)算。（2）單位價(jià)格法。（3）直接成本百分率法。

　　2、物價(jià)指數(shù)法

　　這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。

　　資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日（或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日）的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。

　　定基物價(jià)：制定物價(jià)指數(shù)的基準(zhǔn)是一致的。

　　重置成本＝歷史成本×資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)構(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)

　　物價(jià)指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別表現(xiàn)在：（選擇）

　?。?）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。

　?。?）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與構(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。

　　一種技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。（重置成本法估算偏低）

　　相同點(diǎn)：二者都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。

　　3、功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。（成本與產(chǎn)量成正比）

　　這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例關(guān)系。

　　4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。

　　重置成本＝參照物重置成本×（評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照資產(chǎn)年產(chǎn)量）

　　5、統(tǒng)計(jì)分析法。

　?。?）對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分類。

　?。?）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。

　?。?）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績(jī)計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計(jì)算公式為：K＝R'／R?。ㄆ渲?K――資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；R'――某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；R――某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。）

　　被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本（即賬面原值）×K

　　（二）實(shí)體性貶值及其估算

　　資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是自產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。

　　1、觀察法，也稱成新率法。是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性成新率。

　　資產(chǎn)的實(shí)體性貶值＝重置成本×（1－實(shí)體性成新率）  （其中實(shí)體性成新率已經(jīng)考慮殘值）

　　2、公式計(jì)算法。（2003年單選15題考過(guò)）

　　（1）預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。

　　（2）總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。

　　總使用年限＝實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限

　　實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

　　名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限。

　　實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。

　　實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過(guò)資產(chǎn)利用率來(lái)調(diào)整。

　　當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長(zhǎng)；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。

　?。ㄈ┕δ苄再H值及其估算

　　功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。

　　1、凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法

　　功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：

　?。?）將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。（2）計(jì)算二者的差異，確定凈超額（稅后）運(yùn)營(yíng)成本。（指未來(lái)運(yùn)營(yíng)成本）（3）估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。（尚可使用年限）（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。

　　被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額＝∑（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）

　　2、功能性貶值的估算還可以通過(guò)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值。

　　功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本

　　未來(lái)每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本不相等 逐年折算相加求和

　　未來(lái)每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本相等   簡(jiǎn)化：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（P/A，r，n）（A――年金，r――折現(xiàn)率，n――剩余壽命）

　?。ㄋ模┙?jīng)濟(jì)性貶值及其估算

　　經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

　?。ㄎ澹┏尚侣始捌涔浪?/P>

　　成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。

　　該成新率指的是重置成本法運(yùn)用的第二個(gè)公式（即：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值＝重置成本×成新率）中的成新率。

　　1、觀察法。

　　這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。

　　2、使用年限法。

　　3、修復(fù)費(fèi)用法。（修復(fù)費(fèi)用大小即貶值額）

　　直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。這是因?yàn)椋旱谝?，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗第二，折舊年限的確定。第三，折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率的確定基礎(chǔ)――損耗本身，具有差異性。第四，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。

　　三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

　?。ㄒ唬┻\(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序：1、確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；2、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；3、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；4、計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

　?。ǘ┏杀痉ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

　　缺點(diǎn)：1、工作量大；2、它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；3、經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

　　第三節(jié)　收益法

　　一、收益法及其適用的前提條件

　　（一）收益法的含義

　　收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越大。

　　（二）收益法應(yīng)用的前提條件：1、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的；3、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

　　二、收益法應(yīng)用的形式：

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況

　　（二）資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況：

　　1、未來(lái)收益年金化的情況（2001年考過(guò)選擇）

　　所有的資產(chǎn)評(píng)估，其未來(lái)預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估，步驟如下：（約當(dāng)年金法）

　　第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資產(chǎn)未來(lái)若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和。

　　第二步，通過(guò)折現(xiàn)值之和求取年等職收益額。

　　第三步，將求得的年等值收益額進(jìn)行資本化計(jì)算，確定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值。

　　2、未來(lái)收益不等額的情形

　　資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）＝∑前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)系數(shù)＋以后各年的年金化收益／資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（即復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）

　　三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定

　　（一）收益額

　　收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。

　　收益額是指由被評(píng)估資產(chǎn)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額。

　　1、收益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值（評(píng)估基準(zhǔn)日以后），是通過(guò)預(yù)測(cè)分析獲得的。

　　2、收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來(lái)，切莫張冠李戴。

　　用于資產(chǎn)評(píng)估的收益是資產(chǎn)的客觀收益（正常收益），而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。

　　收益額的構(gòu)成：第一，稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)；第二，現(xiàn)金流量；第三，利潤(rùn)總額。

　　選擇哪一種作為收益額，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評(píng)估目的決定，重要地是科學(xué)反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或資本化率口徑保持一致。

　?。ǘ┱郜F(xiàn)率和資本化率

　　從折現(xiàn)率本身來(lái)說(shuō)，它是一種特定條件下的收益率，說(shuō)明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估值越低。

　　折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的報(bào)酬，折現(xiàn)率是管理的報(bào)酬。

　　折現(xiàn)率應(yīng)包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。

　　無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則是指冒風(fēng)險(xiǎn)取得的報(bào)酬與資產(chǎn)的比率。

　　資本化率（適用年金化形式）與折現(xiàn)率（適用非年金化形式）在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。

　　折現(xiàn)率和資本化率在量上未必恒等。

　?。ㄈ┦找嫫谙蓿ㄔu(píng)估基準(zhǔn)日以后的期限）

　　收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。

　　四、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

　?。ㄒ唬┦找娣ㄔu(píng)估資產(chǎn)的程序：

　　1、收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；

　　2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；

　　3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率和資本化率；

　　4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

　?。ǘ┦找娣ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)

　　1、收益法的優(yōu)點(diǎn)是：（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；

　?。?）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。

　　2、收益法的缺點(diǎn)是：（2005年4月32題考過(guò)選擇）

　?。?）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見因素的影響；

　?。?）在評(píng)估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。（也適用于資源類資產(chǎn)）

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇

　　一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

　　共同目標(biāo)就是活得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。

　　成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上的。

　　（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別（2006年4月考過(guò)簡(jiǎn)答）

　　1、成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。

　　2、市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的。

　　3、市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。

　　4、成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇（2002、2004、2006年考過(guò)簡(jiǎn)答）

　　應(yīng)考慮如下幾個(gè)因素：1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說(shuō)明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法說(shuō)明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

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