2011年自考資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)筆記第三章

第三章　機(jī)器設(shè)備評估

　　第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的特點

　　一、機(jī)器設(shè)備及其分類

　?。ㄒ唬C(jī)器設(shè)備的特點

　　機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。

　　典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動機(jī)部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。

　　特點：1、機(jī)器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點。

　　2、機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)。（整體屬于動產(chǎn)，不排除局部屬于不動產(chǎn)）

　　3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)。

　　4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快。

　　確定機(jī)器設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：1、機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。2、機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。3、機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。

　　（二）機(jī)器設(shè)備的類型轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類：⑴通用設(shè)備；⑵專用設(shè)備；⑶交通運輸設(shè)備；⑷電氣設(shè)備；⑸電子及通訊設(shè)備；⑹儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。

　　2、按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類：⑴生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備；⑵非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備；⑶租出機(jī)器設(shè)備；⑷未使用機(jī)器設(shè)備；⑸不需用機(jī)器設(shè)備；⑹融資租入機(jī)器設(shè)備。

　　3、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類：⑴單臺設(shè)備（獨立設(shè)備）；⑵機(jī)組，如柴油發(fā)電機(jī)組等；⑶成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線），由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程依次排序聯(lián)結(jié)，形成一個完整或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系，如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等。

　　4、按機(jī)器設(shè)備的來源分類：通?？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購設(shè)備兩種，外購設(shè)備中又有國內(nèi)購置和國外引進(jìn)之分。

　　二、機(jī)器設(shè)備評估的特點

　　1、不具備獨立的獲利能力。（評估很難用收益法）

　　2、整體的價格不僅僅是單臺設(shè)備價格的簡單相加。

　　3、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

　　4、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　三、機(jī)器設(shè)備評估的程序

　　1、明確評估目的。2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象。3、對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。4、研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。由于機(jī)器設(shè)備收益邊界的難確定性，因此，單臺機(jī)器設(shè)備的評估幾乎不會采用收益法，收益法可以用于機(jī)組設(shè)備、生產(chǎn)流水線的評估。5、評定估算，撰寫評估報告。

　　第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定

　　一、機(jī)器設(shè)備的核查

　　進(jìn)行必要的檢查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。（一）逐項清查（二）抽樣核查

　　二、機(jī)器設(shè)備的鑒定

　　機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。（2002年4月考過選擇）

　　機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。

　?。ㄒ唬┖暧^鑒定（面向企業(yè)）宏觀鑒定是對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。

　?。ǘ┪⒂^鑒定（面向個體）微觀鑒定是辨識設(shè)備個別特征的過程。

　?。ㄈ┡袛嘈澡b定

　　判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘查的基礎(chǔ)上，對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。

　　第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的成本法

　　機(jī)器設(shè)備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

　　一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

　　重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。

　　對于不需要安裝的單臺機(jī)器設(shè)備，重置成本可能僅包括設(shè)備購置成本、運雜費，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費、基礎(chǔ)費，另外可能還包括資金成本、稅金等。

　　一個典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1. 設(shè)備現(xiàn)行購置成本；2. 設(shè)備運雜費；3. 設(shè)備基礎(chǔ)費；4. 設(shè)備安裝費；5. 建設(shè)單位管理費；6. 建設(shè)單位臨時設(shè)施費；7. 工程監(jiān)理費；8. 研究試驗費；9. 勘察設(shè)計費；10. 工程保險費；11. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；12. 施工單位遷移費；13. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅種自2000年1月1日起暫停征收）；14. 建設(shè)期資金成本（機(jī)會成本）；15. 其他合理費用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費，不包括維修費）。

　　進(jìn)口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費用，如：⑴海外運費；⑵海外保險費；⑶進(jìn)口關(guān)稅；⑷增值稅；⑸公司代理手續(xù)費；⑹銀行手續(xù)費；⑺海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費；⑻商檢費等。

　　二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

　　（一）重置核算法

　　1、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本

　　重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格（買價）＋運雜費

　　或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場交易價格×（1＋運雜費率）

　　2、外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本

　　重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格＋運雜費＋安裝調(diào)試費

　　或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價格×（1＋運雜費率＋安裝調(diào)試費率）

　　3、外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本

　　重置成本＝（FOB價格＋途中保險費＋國外運雜費）×基準(zhǔn)日外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費＋國內(nèi)運雜費

　　或＝CIF價格×基準(zhǔn)日外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費＋國內(nèi)運雜費

　　FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格；

　　CIF價格為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費。（不包括進(jìn)口關(guān)稅）

　　4、外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本

　　重置成本＝單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本＋安裝調(diào)試費＋人員培訓(xùn)費＋其他

　?。ㄅ涮踪M＝人員培訓(xùn)費＋其他）

　　5、外購成套需安裝設(shè)備重置成本

　　重置成本＝單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和＋單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和＋工器具重置成本＋安裝成本＋工程監(jiān)理費＋軟件重置成本（調(diào)試費）＋設(shè)計費＋貸款利息（資金成本）

　　貸款利息對于構(gòu)建期長，成本較高的設(shè)備適用。

　　6、車輛重置成本

　　國內(nèi)購置車輛重置成本＝車輛價格＋購置附加稅＋證照費及其他費用

　　進(jìn)口車輛重置成本＝車輛價格（CIF）＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費稅＋增值稅＋證照費及其他費用

　　其中：進(jìn)口關(guān)稅＝車輛價格（CIF）×進(jìn)口稅率

　　消費稅＝［車輛價格（CIF）＋進(jìn)口關(guān)稅］×消費稅率÷（1－消費稅率）

　　進(jìn)口增值稅＝［車輛價格（CIF）＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費稅］×增值稅率

　　市場價格資料的取得，可以采用直接向制造商或銷售商詢價的方式進(jìn)行，也可以參照商家的價格目錄、正式出版的價格資料、廣告、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開的價格信息等。（市場詢價）

　　市場價格信息要進(jìn)行分析后方可使用，評估人員要考慮下列因素：1、市場價格的多樣性。2、報價與成交價的差異。3、折扣因素。4、市場價格的時間性與地域性。5、替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。6、同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。

　　進(jìn)口設(shè)備因交貨地點不同，分別采取離岸價（FOB）和到岸價（CIF）。評估時應(yīng)采用到岸價，如獲取離岸價時，應(yīng)將離岸價調(diào)整為到岸價。

　　進(jìn)口設(shè)備從屬費用的確定方法是：

　?。?）國外運費：海運費＝貨價（FOB價）×海運費率

　　（2）國外運輸保險費

　　國外運收保險費＝（貨價＋海運費）×保險費率

　?。?）關(guān)稅：關(guān)稅＝到岸價（CIF）×關(guān)稅稅率

　?。?）消費稅：消費稅＝（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅）×消費稅率÷（1－消費稅率）

　?。?）增值稅：增值稅＝（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅＋消費稅）×增值稅率

　?。?）銀行財務(wù)費：銀行財務(wù)費＝貨價×稅率

　　（7）外貿(mào)手續(xù)費：外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率

　?。?）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，僅對減稅、免稅、保稅貨物征收

　　對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價人民幣數(shù)×費率

　　對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價人民幣數(shù)×費率×減稅百分率

　　（9）車輛購置附加費

　　車輛購置附加費＝（到岸價人民幣數(shù)＋關(guān)稅＋消費稅＋增值稅）×費率（公式有誤）

　　對于自制設(shè)備，主要包括：

　　1、自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本。（此設(shè)備在市場上廣泛存在）

　　2、通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本。（此設(shè)備在市場上不廣泛存在）

　　（1）通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價格構(gòu)成如下：①直接材料；②燃料和動力；③直接人工；④制造費用；⑤期間費用分?jǐn)?；⑥利潤和稅金；⑦非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費；⑧對制造、安裝調(diào)試周期較長的，需考慮占用資金的資金成本。

　?。?）通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本計算方法。綜合估價法，這種方法是在初步設(shè)計階段有較詳細(xì)總圖而無詳細(xì)零件圖，可得到主要材料消耗量和主要外購件消耗量時，以主要材料費為基礎(chǔ)，根據(jù)其與成本費用的關(guān)系指標(biāo)估算出相應(yīng)成本，另外考慮一定的利潤、稅金和設(shè)計費，從而求得該設(shè)備重置成本。

　　P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）

　　主輔材  外購件       利潤          稅金         設(shè)計費

　　P ――非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本；Cm1――主材費（不含主要外購件費）；

　　Km――不含主要外購件費的成本主材費率；Cm2――主要外購件費；

　　Kp――成本利潤率；Kt――銷售稅金率；Kd――非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率；

　　n ――非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量。Kd÷n（單位數(shù)量設(shè)備的設(shè)計費率）

　　Cm1＝∑［（某主材凈消耗量÷該主材費率）×含稅市場價格÷（1＋增值稅率）］

　　Cm2＝∑［某主要外購件數(shù)量×含稅市場價格÷（1＋增值稅率）］

　　銷售稅金率Kt指增值稅、營業(yè)稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

　　對于一般銷售的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，其為Kt增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加[17%+17%×（7%+3%）=18.7%]，而承包建造的爐窯等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備則為營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

　　3、對大型復(fù)雜的自制設(shè)備項目。

　?。ǘ┪飪r指數(shù)法

　　1、定基物價指數(shù)。定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。

　　2、環(huán)比物價指數(shù)。環(huán)比物價指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)。

　　采用物價指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本。

　　帳面原值中的到岸價格（賬面原值中支付外匯部分的價格，不包括關(guān)稅和其他稅費）

　　往往可以用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國在設(shè)備進(jìn)口時的價格水平為基期價格水平，再根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)國從基期到評估時點的價格變化率，將生產(chǎn)國出口設(shè)備價值從原值調(diào)整為現(xiàn)值。

　?。ㄈ┮?guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

　　三、機(jī)器設(shè)備的實體性貶值及其估算

　　實體性貶值＝重置成本×實體性貶值率＝重置成本×（1－成新率）

　?。ㄒ唬┦褂媚晗薹?/P>

　　1、機(jī)器設(shè)備的總使用年限。

　　設(shè)備的使用壽命可以分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。（首選經(jīng)濟(jì)壽命）

　　物理壽命是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。

　　技術(shù)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。

　　經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。

　　所謂經(jīng)濟(jì)上不合算，即使用該設(shè)備不能獲得收益。

　　2、機(jī)器設(shè)備的已使用年限。

　　實際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率

　　有的機(jī)器設(shè)備在使用過程中經(jīng)過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽命，或減少了其實際已使用年限，這時，可以通過估算加權(quán)投資年限替代為實際已使用年限。

　　加權(quán)投資年限（實際已使用年限）＝∑（加權(quán)更新成本）÷∑（更新成本）

　　加權(quán)投資年限＝∑各部分的投資年限×各部分重置成本所占的比重

　　加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本

　　3、機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。

　　對于國家明文規(guī)定限期淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，無論其現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)如何，該設(shè)備的尚可使用年限不能超過國家規(guī)定禁止使用的日期。

　　有些設(shè)備的使用壽命是以工作量來衡量的：

　　貶值率＝已使用量/總使用量×100％

　　貶值率＝已使用量/（已使用量＋尚可使用量）×100％

　?。ǘ┯^測分析法

　　觀測分析法是評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時間、實際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。

　?。ㄈ┬迯?fù)費用法

　　修復(fù)費用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實體性貶值的一種方法。

　　使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。

　　可補(bǔ)償性損耗，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

　　四、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算

　　機(jī)器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運營成本估算。

　　（一）超額投資成本形成功能性貶值的估算

　　在評估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。

　?。ǘ┏~運營成本形成的功能性貶值的估算

　　計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

　　1、分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運營成本因素；

　　2、確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；

　　3、計算凈超額運營成本；（扣除所得稅）

　　4、確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。

　　五、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

　?。ㄒ唬┮蛏a(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效率指數(shù)法）

　?。ǘ┮蚴找鏈p少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　?。ㄈ┮蚴墉h(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

　　第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估的市場法

　　一、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟

　?。ㄒ唬υu估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料

　　（二）進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物：應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性；從時間上講，參照物的交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。

　?。ㄈ┮蛩乇容^（四）計算評估值

　　二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備中比較因素分析（2006年7月考過簡答）

　　這些比較因素包括：個別因素、交易因素、時間因素、地域因素等四個方面。

　?。ㄒ唬﹤€別因素（2001年4月考過選擇）1、設(shè)備規(guī)格型號。2、設(shè)備制造廠家。評估人員應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場參照物。3、設(shè)備的役齡。制造年代。4、設(shè)備的安裝方式。5、設(shè)備的附件。6、設(shè)備的實體狀態(tài)。

　?。ǘ┙灰滓蛩兀?、市場狀況。2、交易動機(jī)及背景。3、交易數(shù)量。

　?。ㄈr間因素

　?。ㄋ模┑赜蛞蛩?/P>

　　三、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備舉例

　　1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定。

　　2.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定三個與被評估對象比較接近的三個市場參照物。

　　3.對評估對象和參照物進(jìn)行因素比較。（1）個別因素比較。（2）市場因素比較。（3）時間因素。（借助物價指數(shù)調(diào)整）（4）地域因素。

　　4.計算評估值。

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