全國2012年4月自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題

　　全國2012年4月高等教育自學(xué)考試

　　資產(chǎn)評估試題

　　課程代碼：00158

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.資產(chǎn)評估的主體是指(　　　)

　　A.被評估資產(chǎn) B.被評估資產(chǎn)占有人

　　C.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 D.資產(chǎn)評估委托人

　　2.下列選項(xiàng)中，不符合公開市場內(nèi)涵的是(　　　)

　　A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益

　　B.交易各方掌握必要的市場信息

　　C.交易各方具備較為充裕的時(shí)間

　　D.交易條件公開且具有排他性

　　3.下列因素中，不屬于編制資產(chǎn)評估工作計(jì)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的是(　　　)

　　A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況

　　B.資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍

　　C.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢

　　D.相關(guān)資料收集狀況

　　4.一般說運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于(　　　)

　　A.參照物的數(shù)量 B.地域的大小

　　C.市場的活躍程度 D.功能的大小

　　5.一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(　　　)

　　A.偏低 B.偏高轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　C.不變 D.合理

　　6.收益法中所用的收益額是指(　　　)

　　A.資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值

　　B.評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額

　　C.資產(chǎn)使用帶來的歷史收益額

　　D.評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額

　　7.一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評估，會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評估結(jié)論應(yīng)該(　　　)

　　A.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡單平均得出

　　B.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出

　　C.判斷選擇一種評估結(jié)果得出

　　D.判斷選擇多種評估結(jié)果得出

　　8.某設(shè)備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計(jì)壽命為在每天工作8小時(shí)的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時(shí)，每年使用9個(gè)月。則該設(shè)備的成新率為(　　　)

　　A.25% B.43.75%

　　C.50% D.56.25%

　　9.中國政府在“低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生(　　　)

　　A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值

　　C.技術(shù)性貶值 D.經(jīng)濟(jì)性貶值

　　10.某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時(shí)，電價(jià)為0.8元/千瓦時(shí);企業(yè)所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(　　　)

　　A.1.87萬元 B.2.98萬元

　　C.4.85萬元 D.6.47萬元

　　11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地，其劃分的依據(jù)是(　　　)

　　A.土地的所有權(quán)歸屬 B.土地的社會經(jīng)濟(jì)用途

　　C.土地的開發(fā)程度 D.土地的利用程度

　　12.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(　　　)

　　A.大型、價(jià)高的建筑物重置成本的評估

　　B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評估

　　C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的評估

　　D.構(gòu)造較簡單的建筑物重置成本的評估

　　13.在房地產(chǎn)評估中，運(yùn)用市場法時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為(　　　)

　　A.評估基準(zhǔn)日的價(jià)格 B.正常交易的價(jià)格

　　C.待評估對象自身狀態(tài)下的價(jià)格 D.待評估對象區(qū)域因素下的價(jià)格

　　14.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，評估時(shí)建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費(fèi)用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評估值最有可能是(　　　)

　　A.1382653元 B.1630342元

　　C.1705466元 D.2079652元

　　15.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是(　　　)

　　A.附著性 B.虛擬性

　　C.共益性 D.替代性

　　16.某研究機(jī)構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤率為400%。甲企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10%。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為(　　　)

　　A.10.2% B.12%

　　C.12.5% D.25%

　　17.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對其價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)老師估算，評估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估值為(　　　)

　　A.30萬元 B.37.5萬元

　　C.45.5萬元 D.50萬元

　　18.下列關(guān)于商譽(yù)的表述，正確的是(　　　)

　　A.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值

　　B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)

　　C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對外投資

　　D.形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)量

　　19.在對某企業(yè)評估時(shí)，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時(shí)定額為15小時(shí)/件。評估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格為50元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資為20元/小時(shí)。則該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為(　　　)

　　A.50000萬元 B.50600萬元

　　C.55000萬元 D.65000萬元

　　20.某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6%計(jì)算。則該應(yīng)收票據(jù)評估值為(　　　)

　　A.976萬元 B.988萬元

　　C.1018萬元 D.1024萬元

　　21.某資產(chǎn)評估公司對甲企業(yè)進(jìn)行整體評估，評估基準(zhǔn)日為2010年5月31日。截至評估基準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費(fèi)用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的2010年保險(xiǎn)費(fèi)6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元;預(yù)付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費(fèi)用評估值為(　　　)

　　A.15萬元 B.17.5萬元

　　C.18萬元 D.21萬元

　　22.可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(　　　)

　　A.收益法 B.市場法

　　C.成本法 D.可收回金額作為評估值

　　23.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為10%，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是(　　　)

　　A.40萬元 B.50萬元

　　C.57.14萬元 D.71.43萬元

　　24.企業(yè)是由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)整體，其目的是(　　　)

　　A.生產(chǎn) B.經(jīng)營

　　C.盈利 D.管理

　　25.企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價(jià)值評估的(　　　)

　　A.一般范圍 B.具體范圍

　　C.有效資產(chǎn)范圍 D.非有效資產(chǎn)范圍

　　26.在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，有關(guān)企業(yè)收益預(yù)測的表述，錯(cuò)誤的是(　　　)

　　A.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以其現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)

　　B.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進(jìn)

　　C.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮資本市場任何資產(chǎn)重組

　　D.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮潛在的有利因素和不利因素

　　27.市場平均收益率為15%，國庫券的利率為5%，被評估企業(yè)所屬行業(yè)的β系數(shù)為1.2，則該企業(yè)使用的折現(xiàn)率為(　　　)

　　A.12% B.15%

　　C.17% D.18%

　　28.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中的評估報(bào)告是(　　　)

　　A.完整性評估報(bào)告 B.整體性評估報(bào)告

　　C.簡明性評估報(bào)告 D.限制性評估報(bào)告

　　29.應(yīng)當(dāng)著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)的是(　　　)

　　A.注冊資產(chǎn)評估師 B.評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　C.評估項(xiàng)目復(fù)核人 D.評估機(jī)構(gòu)法定代表人

　　30.下列各項(xiàng)中，主要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范的是(　　　)

　　A.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則 B.資產(chǎn)評估專業(yè)性準(zhǔn)則

　　C.資產(chǎn)評估指南 D.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　31.下列各項(xiàng)中，符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的有(　　　)

　　A.價(jià)值類型必須與評估目的相匹配

　　B.評估方法對價(jià)值類型具有約束性

　　C.價(jià)值類型對評估方法具有約束性

　　D.評估方法具有多樣性和可替代性

　　E.價(jià)值類型確定后評估方法具有唯一性

　　32.土地的自然特性表現(xiàn)在(　　　)

　　A.用途多樣性 B.面積的有限性

　　C.空間位置的同定性 D.使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性

　　E.不可替代性

　　33.引起建筑物功能性貶值的原因有(　　　)

　　A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)

　　B.建筑物的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷

　　C.有效使用面積與建筑面積不成比例

　　D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)

　　E.建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致

　　34.下列因素中，會對無形資產(chǎn)評估價(jià)值產(chǎn)生影響的有(　　　)

　　A.無形資產(chǎn)的成本 B.技術(shù)成熟程度

　　C.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素 D.效益因素

　　E.市場供需狀況

　　35.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，可以將評估報(bào)告分為(　　　)

　　A.正常報(bào)告 B.特別報(bào)告

　　C.評估復(fù)核報(bào)告 D.評估咨詢報(bào)告

　　E.完整評估報(bào)告

　　三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

　　36.股票的內(nèi)在價(jià)格

　　37.專業(yè)性準(zhǔn)則

　　四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　38.在評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評估對象和評估范圍?

　　39.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的作用。

　　五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　40.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20%，建筑安裝工程費(fèi)上漲30%，其他設(shè)備價(jià)格上漲15%，其他費(fèi)用水平上漲10%。由于市場原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。

　　要求：評估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　41.某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元/平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2%計(jì)算，土地開發(fā)費(fèi)為300元/平方米，稅費(fèi)按15元/平方米計(jì)取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4%，土地開發(fā)投資回報(bào)率為15%，土地增值收益率為25%，土地還原利率為6%，土地使用權(quán)剩余年限為45年。

　　要求：試評估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

　　42.甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25%支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價(jià)格可加價(jià)10元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。

　　要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

　　43.對某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)未來前5年的收益額維持在每年50萬元不變，從第六年開始，每年比前一年增加3%，并長期保持下去。一年期銀行存款的利率為5%，市場平均收益率為8%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，評估人員確定其β系數(shù)為2.0。

　　要求：評估該企業(yè)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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