2014年自考"資產(chǎn)評估"復習資料:資產(chǎn)評估的對象

更新時間：2013-12-10 11:24:34 來源：|0

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摘要資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估的對象

　　一、資產(chǎn)的含義

　　資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。什么是資產(chǎn)，卻不是輕易可以回答的問題。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，有的是單項資產(chǎn)，有的則是若干項資產(chǎn)的組合體;有的是某一資產(chǎn)的所有權(quán)，有的則是資產(chǎn)的使用權(quán)，等等。我國的資產(chǎn)評估對象的確定，最初是以企業(yè)為主體進行研究的，當然也不排斥各項獨立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。就企業(yè)主體而言，會計學中的資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。在《國際評估準則》和美國的《專業(yè)評估實務統(tǒng)一準則》(USPAP)中，并沒有直接給出資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)與會計學中的資產(chǎn)存在差異性。

　　對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，可以從以下幾個方面理解：

　　(一)資產(chǎn)是一種權(quán)利

　　面對眾多不同類型和形態(tài)的資產(chǎn)，要科學估算其價值，首先應判斷其價值的內(nèi)容。正如《國際評估準則》中指出：從技術上說，被評估的對象是資產(chǎn)，它應該是所有者的權(quán)利而不是資產(chǎn)本身超出資產(chǎn)的范疇。權(quán)利表現(xiàn)形勢方面，它主要表現(xiàn)為能夠帶來的權(quán)益或能體現(xiàn)出的效用。評估者要評估的不是這些資源的本身，而應是這些資源某一方面的權(quán)利。

　　(二)資產(chǎn)是一種獲利能力

　　判斷和評估一項財產(chǎn)是否是資產(chǎn)、其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也就不具備資產(chǎn)的特征，也就無所謂價值的存在。資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的，它未來的獲利能力越高，它的價值越大，它未來的獲利能力越低，它的評估價值就越小。不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當?shù)姆椒▽⑵鋬r值反映出來。

　　(三)資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配

　　資產(chǎn)作為具有獲利能力的權(quán)利，必須有其擁有和支配的主體，權(quán)屬問題也是資產(chǎn)的本質(zhì)內(nèi)容，例如有關定理、公式等是社會共有的財富，無從判斷其價值(再例如一些新聞)。而且，權(quán)屬模糊不清，就無法界定資產(chǎn)范圍，也就無從估算其價值。

　　二、資產(chǎn)的分類

　　為了科學地進行資產(chǎn)評估，應對資產(chǎn)評估對象按不同的標準進行合理分類。

　　(一)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

　　按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

　　有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。會計學中的固定資產(chǎn)，一般是以使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上為標準的主要勞動手段。在資產(chǎn)評估中，固定資產(chǎn)具體是指機器設備、房屋建筑物等，評估時應分別進行，因為它們具有不同的功能和特性。

　　無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權(quán)利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、專有技術(非專利技術)、土地使用權(quán)、商譽等。

　　簡單理解就是有實物形態(tài)的資產(chǎn)是有形資產(chǎn);沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，能夠發(fā)生作用的資產(chǎn)是無形資產(chǎn)。

　　(二)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

　　按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

　　單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

　　作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，大多具有可確指的存在形態(tài)，可以單件、單臺地進行評估。例如，我們可以確切地評估廠房、機器設備的單項價值，但是，如果不是變賣單項資產(chǎn)，而是把企業(yè)作為商品進行買賣時。一般不能夠簡單地按單項資產(chǎn)的評估價值總和來交易，因而，就存在著有射于單項資產(chǎn)評估的整體資產(chǎn)評估。典型的整體資產(chǎn)一般是一個企業(yè)，也可以是某一車間，或者是一組無形資產(chǎn)的綜合體。企業(yè)整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體資產(chǎn)的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。

　　(三)按資產(chǎn)能否獨立存在分類

　　按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

　　可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。商譽是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽卓越、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術先進等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。

　　目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽。

　　(四)按資產(chǎn)的流動性分類

　　按資產(chǎn)的流動性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。資產(chǎn)的流動性決定其變現(xiàn)性，流動性越活，變現(xiàn)性就活，償債能力就活。流動性弱，變現(xiàn)性差，償債能力弱。短期資產(chǎn)(如流動性)的變現(xiàn)性較活，而長期資產(chǎn)(如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))的變現(xiàn)性較弱。

　　資產(chǎn)評估中的評估對象是評估的基本要素，它是直接評估的客體。

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