2014年自考"資產評估"復習資料:成本法
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第二節(jié) 成本法
一、成本法及其適用的前提條件
(一)成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。
從資產評估成本法的概念來講，它是先確定它的重置成本，再扣減其各項損耗，這個方法的理論依據有兩個：(1)資產的價值取決于成本，成本越高，評估價值就越高;在確定資產價值成本時，重置成本與原始成本在價值內涵上是一樣的。
(2)資產的價值是一個變量。它是隨著資產本身的使用過程而產生變化的。一般有兩種情況：①資產在使用過程中有一些磨損而產生的損耗，往往稱為物理型損耗，也稱為有形損耗，或實體性貶值。②新技術的推廣和應用使企業(yè)原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比技術方面相對落后，性能、價格上發(fā)生變化。這些情況都是無形的，稱為功能性損耗。另外一種情況是由于資產外部環(huán)境或宏觀政策的影響導致資產的一種貶值。
功能性貶值是由于資產的技術相對落后出現新的技術的資產而導致的一些貶值。經濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調控因素影響這個資產，該資產往往表現為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。
例如在北京不能使用泡沫的一次性飯盒，生產泡沫的機器會閑置，這就是它的經濟性貶值。
再例如生產蘇丹紅，生產出來的蘇丹紅用在食品行業(yè)國家是不允許的。機器設備的閑置不是設備本身不能使用，而是國家規(guī)定不允許使用這種產品導致這種設備閑置而產生的貶值是經濟性貶值。
從資產成本法來確定其價值時，明確兩點：(1)資產的價值取決于它的成本;(2)它的價值是一個變量，變量是由它的損耗決定的。
(二)采用成本法評估資產的前提條件：
1、應當具備可利用的歷史資料;
2、形成資產價值耗費是必須的。
二、成本法運用的形式及其各項指標的估算
1、基本公式可表述為：
被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
2、運用成本法評估資產的步驟：
?、俅_定被評估資產，并估算重置成本;
?、诖_定被評估資產的使用年限;
?、酃浪惚辉u估資產的損耗或貶值;
?、苡嬎愦_定被評估資產的價值。
(一)重置成本的估算
1、重置核算法
2、物價指數法
3、功能價值法
4、規(guī)模經濟效益指數法
(1)重置核算法
是指按資產成本的構成，把以現行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。
重置成本=直接成本+間接成本
(2)物價指數法
物價指數法是在資產歷史成本基礎上，通過現時物價指數確定其重置成本。計算公式為：
資產重置成本=資產歷史成本×資產評估時物價指數/資產購建時物價指數
或者為：
資產重置成本=資產歷史成本×(1±物價變動指數)
(3)功能價值法
也稱生產能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估資產生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。計算公式為：
被評估資產重置成本=參照物重置成本×被評估資產年產量/參照物年產量
(二)實體性貶值及其估算
(三)功能性貶值及估算
(四)經濟性貶值及其估算
(五)成新率及其估算
三、運用成本法評估資產的程序及其優(yōu)缺點
(一) 運用成本法評估資產的程序
1、確定被評估資產，并估算重置成本;
2、確定被評估資產的使用年限;
3、估算被評估資產的損耗或貶值;
4、計算確定被評估資產的價值。
(二) 成本法的優(yōu)缺點
采用成本法的優(yōu)點
1、比較充分地考慮了資產的損耗，評估結果更趨于公平合理;
2、有利于單項資產和特定用途資產的評估;
3、在不易計算資產未來收益或難以取得市場參考物條件下可廣泛地應用;
4、有利于企業(yè)資產保值。
采用成本法的缺點
1、工作量較大;
2、以歷史資料為依據確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性;
3、經濟性貶值不易全面準確計算。
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