2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序

更新時(shí)間：2013-12-23 13:53:44 來(lái)源：|0

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摘要同樣的無(wú)形資產(chǎn)，由于發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為不同，其評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的方法也不一樣。

　　第二節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法

　　一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序

　　(一)明確評(píng)估目的

　　同樣的無(wú)形資產(chǎn)，由于發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為不同，其評(píng)估的價(jià)值類型和選擇的方法也不一樣。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的具體目的有：

　　1、市場(chǎng)上無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓;

　　2、無(wú)形資產(chǎn)投資;

　　3、股份制改造、清算資產(chǎn);

　　4、法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的;

　　5、納稅需要;

　　6、保險(xiǎn)的需要及其他目的。

　　(二)鑒定無(wú)形資產(chǎn)

　　無(wú)形資產(chǎn)是附著于企業(yè)、與企業(yè)共存的資產(chǎn)，許多無(wú)形資產(chǎn)并未在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中列示。因此，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)對(duì)被評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行鑒定。無(wú)形資產(chǎn)的鑒定是進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)工作，直接影響到評(píng)估范圍和評(píng)估價(jià)值的科學(xué)性。無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估目的一般情況下有幾個(gè)方面：

　　1、明確目的、確定價(jià)值類型。例如：轉(zhuǎn)讓、投資、股份制改造、清算等這都是決定于資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，決定于和無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為來(lái)確定的，

　　2、鑒定無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是附著于企業(yè)或與企業(yè)共存的資產(chǎn)，許多無(wú)形資產(chǎn)并不是在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表或財(cái)務(wù)賬上。

　　3、確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。無(wú)形資產(chǎn)有效期限是其存在的前提。

　　(三)確定評(píng)估方法，搜集相關(guān)資料

　　應(yīng)根據(jù)所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的具體類型、特點(diǎn)、評(píng)估目的及外部市場(chǎng)環(huán)境等具體情況，選用市場(chǎng)法或收益法、成本法等評(píng)估方法。

　　1、采用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)

　　2、采用收益法

　　3、成本法

　　(四)整理和報(bào)告，做出評(píng)估結(jié)論

　　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的總結(jié)，也是評(píng)估者承擔(dān)法律責(zé)任的依據(jù)。報(bào)告書中應(yīng)說(shuō)明擁有被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的公司或權(quán)利人名稱;說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)日;說(shuō)明提供價(jià)值的含義及適用條件;列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定過(guò)程，等等。另外，評(píng)估報(bào)告書要簡(jiǎn)潔、明確，避免誤導(dǎo)。

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