2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法

更新時(shí)間：2013-12-23 13:53:55 來源：|0

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摘要自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算。自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用所構(gòu)成的。

　　三、無形資產(chǎn)評(píng)估的成本法

　　(一)無形資產(chǎn)成本特性

　　1、不完整性。與購(gòu)建無形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用是否計(jì)入無形資產(chǎn)的成本，是以費(fèi)用支出資本化為條件的。在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，科研費(fèi)用一般都是比較均衡地發(fā)生的，并且比較穩(wěn)定地為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)，因而我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支，而不是先對(duì)科研成果進(jìn)行費(fèi)用資本化處理，再按無形資產(chǎn)折舊或攤銷的辦法從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中補(bǔ)償。

　　2、弱對(duì)應(yīng)性。知識(shí)資產(chǎn)的創(chuàng)建經(jīng)歷基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究和工藝產(chǎn)開發(fā)等漫長(zhǎng)過程，成果的出現(xiàn)帶有較大的隨機(jī)性、偶然性的關(guān)聯(lián)性。開發(fā)無形資產(chǎn)的費(fèi)用-對(duì)應(yīng)估算是比較困難的。

　　3、虛擬性。既然無形資產(chǎn)的成本具有不完整性、弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。因而無形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的。特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的含義，這種無形資產(chǎn)的成本只具有象征意義。例如商標(biāo)，其成本核算的是商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)、登記注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等。而商標(biāo)的內(nèi)涵是標(biāo)示商品的質(zhì)量信譽(yù)，這是一種商標(biāo)比另一種商標(biāo)“響”的根本所在。這種無形資產(chǎn)實(shí)際上包括了該商品使用的特種技術(shù)、配方和多年的經(jīng)驗(yàn)積累，而商標(biāo)形式本身所耗費(fèi)的成本只有象征性。(或稱虛擬性)。

　　(二)無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用

　　1、自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算。自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用所構(gòu)成的。

　　(1)財(cái)務(wù)核算法。即按該無形資產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的材料、工時(shí)消耗量，按現(xiàn)行價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

　　(2)市價(jià)調(diào)整法。自創(chuàng)無形資產(chǎn)在市場(chǎng)有類似無形資產(chǎn)出售時(shí)，可按照無形資產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)確定，或按市場(chǎng)售價(jià)的一般比率，由類似無形資產(chǎn)的市場(chǎng)銷售價(jià)換算重置成本確定，可根據(jù)不同的評(píng)估目的確定其評(píng)估價(jià)值。

　　2、外購(gòu)無形資產(chǎn)重置成本的估算。外購(gòu)無形資產(chǎn)一般有購(gòu)置費(fèi)用的原始記錄，也可能有可資參照的現(xiàn)行交易價(jià)格，評(píng)估相對(duì)比較容易。外購(gòu)無形資產(chǎn)的重置成本包括購(gòu)買價(jià)和購(gòu)置費(fèi)用兩部分，

　　3、無形資產(chǎn)成新率的估算。影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗(或貶值)。無形資產(chǎn)的損耗(貶值)表現(xiàn)為功能性損耗(貶值)和經(jīng)濟(jì)性損耗(貶值)。功能性損耗(貶值)表現(xiàn)為由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，使得擁有該項(xiàng)無形資產(chǎn)的單位或個(gè)人其壟斷性減弱，降低了獲取壟斷利潤(rùn)的能力而引致的貶值。經(jīng)濟(jì)性損耗(貶值)在于無形資產(chǎn)外部環(huán)境因素的變化，這是一項(xiàng)特殊的損耗。比如某項(xiàng)技術(shù)的使用，盡管目前技術(shù)水平很高，但最新研究發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)技術(shù)使用生產(chǎn)的產(chǎn)品可能會(huì)引致環(huán)境污染，因家有關(guān)法規(guī)禁止該項(xiàng)技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)，這樣就使得該項(xiàng)無形資產(chǎn)報(bào)廢。

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