2022監(jiān)理工程師《合同管理》考點(diǎn):建設(shè)工程合同管理的任務(wù)
考點(diǎn):建設(shè)工程合同管理的任務(wù)
一、 建設(shè)工程合同管理的目標(biāo):建設(shè)工程合同的順利履行是建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度的基本保障。
1、發(fā)展和完善建筑市場(chǎng):計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要區(qū)別:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要是依靠合同來(lái)規(guī)范當(dāng)事人的交易行為,合同的內(nèi)容將成為實(shí)施建設(shè)工程行為的主要依據(jù);計(jì)劃經(jīng)濟(jì)主要是靠行政手段來(lái)規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系;
2、推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革:完工建設(shè)領(lǐng)域推行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制,其中核心是合同管理制。建設(shè)領(lǐng)域的各項(xiàng)制度實(shí)際上是以合同制度為中心相互推進(jìn)的,建設(shè)工程合同管理的健全完善無(wú)疑有助于建筑領(lǐng)域其他各項(xiàng)制度的推進(jìn)。
3、提高工程建設(shè)的管理水平:工程建設(shè)管理水平的提高體現(xiàn)在工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資的三大控制目標(biāo)上,這三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中。
4、避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪:公平、公開(kāi)、公正做的不好。
二、 建設(shè)工程合同的種類(lèi):
1、 按承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量分為:建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。
2、 按完成承包的內(nèi)容分為:建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同。
三、 建設(shè)工程合同的特征
1、 合同主體的嚴(yán)格性:合同主體樣本是法人。發(fā)包人一般是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人,必須有國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目、落實(shí)的投資計(jì)劃,并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人必須具備法人資格,而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的資質(zhì)。無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體,資質(zhì)等級(jí)低的單位不能越級(jí)承包建設(shè)工程。
2、 合同標(biāo)的的特殊性:相互間具有不可替代性。建筑產(chǎn)品的類(lèi)別龐雜,要求每一個(gè)建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工,即建筑產(chǎn)品是單體型生產(chǎn)。
3、 合同履行期限是長(zhǎng)期性:建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類(lèi)型多、工作量大,使得合同履行期限比較長(zhǎng)。建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要比較長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。
4、 計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性:訂立建設(shè)工程合同必須以國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃位前提。
5、 合同形式的特殊要求:《合同法》對(duì)合同形式確立了以不要式為主的原則。但是《合同法》要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,即采用要式合同。
四、 招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系:招標(biāo)投標(biāo)能夠體現(xiàn)建筑市場(chǎng)交易中的公平、公正、公開(kāi)。合同則是招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容的明確化。
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