監(jiān)理工程師輔導：住宅工程質(zhì)量通病防治措施(二)

　　6.防護欄桿、扶手設置不符合要求　　
　　6.1.陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿高度應≥1.05m, 臨空高度在24m及以上時, 欄桿高度應≥1.10m。
　　注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 應從可踏部位頂面起計算。 　　
　　6.2.室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起≥0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時, 其高度≥1.05m。
　　6.3.窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度≤0.45m時, 從窗臺面起計算，當窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算, 其高度不應低于窗臺高度。
　　6.4.梯井凈寬大于0.20m時, 必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構造, 采用垂直桿件作為欄桿時, 其桿件凈距不應大于0.11m。

　　7.無障礙設施設置不當 
　　7.1.設計單位必須按工程建設強制性標準在設計文件中標明無障礙設施的具體做法。任何單位和個人不得擅自更改或取消。
　　7.2.住宅無障礙設施的位置及走向應按規(guī)定設國際通用的無障礙標志牌。
　　7.3.設有電梯的居住建筑, 入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時, 均應設坡道。
　　7.4.坡道的坡度不應小于1:12。坡道應采取防滑措施。
　　7.5.出入口內(nèi)外應有1.50*1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。且不應有影響輪椅通行的坎臺。
　　7.6.坡道的兩側(cè)應設連續(xù)扶手，扶手單層設置時高度為0.80－0.85m, 扶手雙層設置時高度分別為0.65 m和0.90m。扶手的起點與終點應向坡道外延伸≥0.3m。

　　8.外墻保溫面層開裂 
　　8.1.外墻保溫體系應采用外墻外保溫體系，禁止采用外墻內(nèi)保溫方法。
　　8.2.保溫板與粘結膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購，保溫材料應進行熱工指標檢測。
　　8.3.建設、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機構審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設計文件。確需變更的，建設單位應重新報施工圖審查機構審查通過后，方可施工。
　　8.4.對于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板有網(wǎng)體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進行防銹處理，錨入墻面長度不得小于100mm。
　　8.5.現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板體系，與保溫板接觸面應設砂漿墊塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴禁正對聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。
　　8.6.聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系, 粘貼聚苯板時，基層平整度應控制在3mm內(nèi)，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，墻角處聚苯板縫應交錯互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應采用整塊板切割成形，接縫應離開角部至少200mm。
　　8.7.網(wǎng)格布應鋪設在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè)，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應設加強網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應小于50mm，邊緣嚴禁干搭接。
　　8.8.門窗口四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用密封膠封閉嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象。

　　9.門窗滲漏
　　9.1.外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰時應一次成活, 洞口幾何尺度必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應大于15mm。
　　9.2.門窗框安裝前，監(jiān)理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝。
　　9.3.門窗與墻體應連接牢固, 且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處, 采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框, 間距≤0.6m。邊框端部第一固定點距端部≤0.20m, 螺栓必須粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。
　　9.4.建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結性能好的密封膠密封、無裂縫。
　　9.5.推拉門窗扇應設防止脫落裝置。
　　9.6.門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。

　　10.模板接縫、拆模不符合規(guī)定
　　10.1.對于周轉(zhuǎn)使用的模板應進行整修，保證其棱角順直、平整。接縫處應使用雙面海綿膠帶等材料嵌塞嚴實。
　　10.2.混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點的模板安裝，均應在其根部預留清掃口，澆注前清理垃圾、雜物后再進行封孔。
　　10.3.模板拆除應符合下列要求：
　　10.3.1.拆模順序應為非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
　　10.3.2.側(cè)模在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。
　　10.3.3.底模在混凝土強度符合下列規(guī)定后，方可拆除。
　　(1)板的結構跨度≤2m，混凝土強度應達到設計值的50％；2m<板的結構跨度≤8 m，混凝土強度應達到設計值的75％；板的結構跨度>8 m，混凝土強度應達到設計值的100％。
　　(2)梁的結構跨度≤8 m，強度應達到設計值的75％；梁的結構跨度>8 m，強度應達到設計值的100％。
　　(3)懸臂構件的結構跨度≤2m，強度應達到設計值的75％；懸臂構件的結構跨度>2m，強度應達到設計值的100％。
　　11.鋼筋間距、保護層控制不當
　　11.1.受力鋼筋之間的間距應不小于25mm。梁的雙排鋼筋應使用 ¢25筋作為墊筋。
　　11.2.保護層墊塊的強度應達到要求，砂漿墊塊不應低于M15，面積不小于40＊40mm,間距為1m左右。
　　11.3.板的上層鋼筋應使用馬?或鋼筋架作支架，馬?及鋼筋架的直徑均不小于¢10。
　　11.4.鋼筋綁扎成型后，應采取架空通道通行的辦法，嚴禁踩踏變形。

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