監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理精華二

監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理精華二

　　質(zhì)押：1.質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。2.債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

　　3.質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　(1)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保、能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒有限制。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的訂立及其生效：出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。

　　(2)權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人的擔(dān)保。

　　權(quán)力質(zhì)押合同的生效：自權(quán)力憑證交付之日起生效?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);④依法可以質(zhì)押的其它權(quán)利。

　　留置：

　　1.留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該動(dòng)產(chǎn)并享有處置該動(dòng)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　2.留置的使用范圍：因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

　　定金：

　　1.定金，是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。

　　2.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.

　　3.定金合同采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

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　　4.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返回定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　附：動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。

　　五、　1.無(wú)效合同與可變更可撤銷合同概念

　　(1)無(wú)效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國(guó)家利益的合同;惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同;以合法形式掩蓋非法目的的合同;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

　　(2)可變更可撤銷合同：因重大誤解而訂立的合同;在訂立合同時(shí)顯失公平的合同;以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

　　(3)一般情況下，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同屬于無(wú)效合同;一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國(guó)家利益的合同，也屬于無(wú)效合同;如果以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，但是未損害國(guó)家、集體以及第三方的利益，則屬于可變更可撤銷合同。

　　2.無(wú)效合同的確認(rèn)無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無(wú)權(quán)認(rèn)定合同無(wú)效。無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其它部分效力的，其他部分仍然有效。

　　3.無(wú)效合同的法律后果

　　(1)合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)即為無(wú)效。履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行，尚未履行的不得繼續(xù)履行。

　　(2)對(duì)因履行無(wú)效合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理，包括以下方面：返還財(cái)產(chǎn);賠償損失;追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有。

　　4.關(guān)于可變更可撤銷合同

　　(1)可變更可撤銷合同的一方當(dāng)事人可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅。

　　(2)如果合同當(dāng)事人對(duì)合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭(zhēng)議，只有人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)變更或者撤銷合同。

　　(3)可變更或可撤銷的合同不同于無(wú)效合同，當(dāng)事人提出請(qǐng)求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)變更或者撤銷合同。當(dāng)事人如果只要求變更，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷其合同。