監(jiān)理：關(guān)于合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更理解

　　什么是合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更，怎樣在履行合同過(guò)程中避免因重大誤解造成損失，是當(dāng)前建設(shè)企業(yè)應(yīng)重視的問(wèn)題。

　　比如，在采購(gòu)建筑材料的過(guò)程中，購(gòu)銷(xiāo)雙方如果以確認(rèn)書(shū)的形式對(duì)合同的最終成立進(jìn)行確認(rèn)的話，一定要留意一下合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是否已變更，如果變更就要考慮是否接受合同的最終認(rèn)定，以及怎樣調(diào)整履約方案。不然，因履約與合同內(nèi)容不符造成的損失就要單獨(dú)承擔(dān)了。

　　一般來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，包括：當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所;標(biāo)的;數(shù)量;質(zhì)量;價(jià)款或者報(bào)酬;履行期限、地點(diǎn)和方式;違約責(zé)任;解決爭(zhēng)議的方法。

　　合同的簽訂過(guò)程一般包括要約和承諾過(guò)程。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示要具體明確;承諾是受要約人同意要約的意思表示;承諾生效時(shí)合同成立。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。

　　根據(jù)《合同法》第30條規(guī)定：受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。

　　簽約雙方采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。因此，簽約過(guò)程中，無(wú)論是要約方還是承諾方一定要留意一下合同的內(nèi)容與先前比較有無(wú)變化，再簽字。

　　《合同法》第61條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。

　　《合同法》第39條規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

　　如果因重大誤解簽訂了合同，《合同法》第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依其規(guī)定。還有一種補(bǔ)救措施就是：當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)(合同中規(guī)定以仲裁方式解決爭(zhēng)議)，請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)權(quán)要在當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。因此，當(dāng)事人不要錯(cuò)過(guò)時(shí)效，避免損失擴(kuò)大。

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