建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義八

建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義八

　　建筑安裝工程計價程序

　　根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：

　　一.工料單價法計價程序

　　工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：

　　1、以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　3、以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　二.綜合單價法計價程序

　　綜合單價法是分部分項工程單價為全費(fèi)用單價，全費(fèi)用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金(措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價格)。

　　各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。

　　由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計的比例(以字母“C”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。

　　(一)當(dāng)C >C0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計的比例)時，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。

　　以直接費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　(二)當(dāng)C

　　以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　(三)如該分項的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計算該分項的間接費(fèi)和利潤。

　　以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)

　　例1建筑安裝工程間接費(fèi)由( )和其他費(fèi)用組成。

　　A. 企業(yè)管理費(fèi)

　　B. 財務(wù)費(fèi)用

　　C.人身安全保險費(fèi)

　　D.安裝工程保險費(fèi)

　　E.工人工資

　　答案：A，B

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　　例2工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費(fèi)在( )里包含。

　　A.預(yù)備費(fèi)

　　B.其他費(fèi)用

　　C.開辦費(fèi)

　　D.企業(yè)管理費(fèi)

　　答案：B

　　五、國際工程項目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　國際工程項目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成因承包項目范圍的不同以及各承包公司的分類方法不一致，沒有統(tǒng)一的模式，但基本構(gòu)成如圖2-2所示( 見書P21)。

　　(一)直接費(fèi)

　　直接費(fèi)是指直接用于工程的人工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。

　　(二)間接費(fèi)

　　國際工程的間接費(fèi)項目較多，但并無統(tǒng)一的規(guī)定，經(jīng)常遇到的費(fèi)用項目包括以下內(nèi)容：

　　1.現(xiàn)場管理費(fèi)

　　2.臨時設(shè)施工程費(fèi)

　　3.保函手續(xù)費(fèi)

　　4.保險費(fèi)

　　5.貸款利息

　　6.稅金

　　7.業(yè)務(wù)費(fèi)

　　(三)分包費(fèi)

　　分包商的報價加總包管理費(fèi)。

　　(四)公司總部管理費(fèi)

　　也叫公司管理費(fèi)或上級管理費(fèi)，是公司為承包工程提供服務(wù)而收取的一項費(fèi)用。公司總部管理費(fèi)包括總部人員工資、行政管理費(fèi)用、辦公室的租金、郵政通訊費(fèi)用、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、修理費(fèi)、車輛使用費(fèi)、辦公用品費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用等。

　　(五)暫列金額

　　“暫列金額”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設(shè)備、服務(wù)，或提供不可預(yù)料事件之費(fèi)用的一項金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標(biāo)文件中的金額。

　　(六)盈余

　　盈余包括利潤和風(fēng)險費(fèi)。利潤對于業(yè)主采說是允許的利潤;對投標(biāo)者而言則是計劃利潤。風(fēng)險費(fèi)也稱不可預(yù)見費(fèi)，或稱意外費(fèi)。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風(fēng)險，為防范風(fēng)險所需要的各項費(fèi)用以及補(bǔ)償費(fèi)用計入標(biāo)價中。