建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義十三

建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義十三

　　第一節(jié) 可行性研究

　　一、可行性研究概述

　　(一)可行性研究的概念

　　所謂可行性研究：是運(yùn)用多種科學(xué)手段綜合論證―個工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用和可靠，在財(cái)務(wù)上是否盈利;作出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價，及工程項(xiàng)月抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的結(jié)論;為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)?？尚行匝芯窟€能為銀行貸款、合作者簽約、工程設(shè)計(jì)等提供依據(jù)和基礎(chǔ)資料，它是決策科學(xué)化的必要步驟和手段。

　　―個工程項(xiàng)目要經(jīng)歷投資前期、建設(shè)時期及生產(chǎn)經(jīng)營時期三個時期，其全過程如書P40圖4―1所示。

　　(二)可行性研究的階段劃分

　　一般將可行性研究分為機(jī)會研究、初步可行性研究和可行性研究(有時也叫詳細(xì)可行性研究)三個階段。

　　可行性研究各階段的深度要求可參照書P40表4―1

　　例1：一般將可行性研究分為( )三個階段。

　　A.機(jī)會研究

　　B.投機(jī)研究

　　C.初步可行性研究

　　D.詳細(xì)研究

　　E.可行性研究

　　答案：A.C.E

　　二、可行性研究的基本工作步驟

　　可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為：

　?、俸炗單袇f(xié)議;

　?、诮M建工作小組;

　　③制定工作計(jì)劃;

　?、苁袌稣{(diào)查與預(yù)測;

　?、莘桨妇幹婆c優(yōu)化;

　　⑥項(xiàng)目評價;

　?、呔帉懣尚行匝芯繄?bào)告;

　?、嗯c委托單位交換意見。如數(shù)P41圖4―2所示。

　　三、可行性研究中市場調(diào)查與預(yù)測方法

　　1。市場調(diào)查方法

　　市場調(diào)查的方法分為間接搜集信息法和直接調(diào)查法。

　　間接搜集信息法是指調(diào)研人員通過各種媒體《互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊、雜志、統(tǒng)計(jì)年鑒、電視、廣播、咨詢公司的公益性信息等》對信息資料進(jìn)行搜集、分析、研究和利用的活動。

　　直接調(diào)查法，就是將所擬調(diào)查的事項(xiàng)，以當(dāng)面或電話或書面酌形式向被調(diào)查者詢問，以獲得所需資料信息的調(diào)查方法。

　　例2

　　市場調(diào)查的方法分為間接搜集信息法和( )。

　　A直接搜集信息法

　　B.調(diào)查法

　　C.間接調(diào)查法

　　D.直接調(diào)查法

　　答案：D

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　　2。市場預(yù)測方法

　　市場預(yù)測方法按其類型，分為定性預(yù)測方法和定量預(yù)測方法。定性預(yù)測方法是建立在經(jīng)驗(yàn)判斷基礎(chǔ)上，并對判斷結(jié)果進(jìn)行有效處理的預(yù)測方法。定量預(yù)測方法是建立在數(shù)學(xué)模型基礎(chǔ)上的預(yù)測方法。

　　四、可行性研究報(bào)告

　　可行性研究過程形成的工作成果一般通過可行性研究報(bào)告固定下采，構(gòu)成下一步研究工作的基礎(chǔ)?？尚行匝芯坎槐貙⑺泄ぷ鬟^程都展示出來，只需詳細(xì)說明最優(yōu)方案，而簡述其他備選方案的情況。

　　(一)可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容

　　1.總論

　　2.市場調(diào)查與預(yù)測

　　3.資源條件評價

　　4.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　5.場址選擇

　　6.技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

　　7.原材料燃料供應(yīng)

　　8.總圖運(yùn)輸與公用輔助工程

　　9.節(jié)能措施;

　　10.節(jié)永措施

　　11.環(huán)境影響評價

　　12.勞動安全衛(wèi)生與消防

　　13.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

　　14.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　15.投資估算

　　16.融資方案

　　17.財(cái)務(wù)評價

　　18.國民經(jīng)濟(jì)評價

　　19.社會評價

　　20.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　21.研究結(jié)論與建議

　　(二)可行性研究報(bào)告的深度要求

　　根據(jù)國家計(jì)委的規(guī)定，可行性研究報(bào)告應(yīng)在以下方面達(dá)到使用要求：

　　(1)可行性研究報(bào)告應(yīng)能充分反映項(xiàng)目可行性研究工作的成果，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者確定方案和項(xiàng)目決策的要求。

　　(2)可行性研究報(bào)告選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求等。

　　(3)可行性研究報(bào)告中的重大技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案，應(yīng)有兩個以上方案的比選。

　　(4)可行性研究報(bào)告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的要求。

　　(5)可行性研究報(bào)告中構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信，貸決策的需要。

　　(6)可行性研究報(bào)告中應(yīng)反映可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。

　　(7)可行性研究報(bào)告應(yīng)附有評估、決策(審批)所必需的合同、協(xié)議、意向書、政府批件等。