2012年注稅《稅收相關法律》沖刺模擬題第二篇第二章

　　6、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中，下列說法正確的是(　)。

　　A.乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權

　　B.丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權

　　C.乙丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位

　　D.乙丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權

　　答案：D

　　解析：本題考核優(yōu)先購買權及物權優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。

　　在租賃合同中，出租人出售房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權。所以乙丙都有優(yōu)先購買權，但因物權具有優(yōu)先效力，所以物權所產生的優(yōu)先購買權優(yōu)先于債權所產生的優(yōu)先購買權。

　　7、下列建筑物區(qū)分所有權的說法正確的是(　)。

　　A.建筑物區(qū)分所有權人對建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分享有專有權

　　B.業(yè)主大會屬于法人團體，具有訴訟能力

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定

　　D.業(yè)主有權請求公布、查閱物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況

　　答案：D

　　解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權的相關規(guī)定。根據我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、設備、避難層或者設備間等機構部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。

　　業(yè)主大會屬于非法人團體，具有訴訟能力，所以選項B錯誤。

　　選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，所以選項C錯誤。

　　8、依擔保物權成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權分為(　)。

　　A.法定擔保物權和意定擔保物權

　　B.優(yōu)先性擔保物權與占有性擔保物權

　　C.登記擔保物權與非登記擔保物權

　　D.固定財產擔保物權與非固定財產擔保物權

　　答案：D

　　解析：本題考核擔保物權的分類。依擔保物權成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權分為固定財產擔保物權與非固定財產擔保物權。固定財產擔保物權，是指以范圍固定的財產為標的物而成立的擔保物權;非固定財產擔保物權，是指以內容變動的財產為標的物而成立的擔保物權。

　　9、有關善意占有和惡意占有說法正確的是(　)。

　　A.善意占有是合法占有，惡意占有是非法占有

　　B.因使用而導致占有物毀損滅失的，善意占有人對物的毀損沒有過錯的，則不承擔賠償?shù)呢熑危瑦阂庹加腥藙t應承擔賠償責任

　　C.占有物毀損、滅失，權利人請求賠償?shù)?，善意占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人

　　D.我國《物權法》規(guī)定了善意占有人和惡意占有人的必要費用返還請求權

　　答案：C

　　解析：本題考核對惡意占有和善意占有的理解。

　　善意占有和惡意占有都是非法占有，所以選項A錯誤。

　　占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。善意占有人不管何時都是不承擔賠償責任的。選項B錯誤。

　　我國《物權法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費用償還請求權，而對善意占有人可否要求有益費用的償還，以及惡意占有人可否要求必要費用的償還未予規(guī)定。選項D錯誤。

　　10、根據物權法的理論，下列關于占有的取得說法中正確的是(　)。

　　A.占有的原始取得以合法為必要

　　B.占有的原始取得以行為人有行為能力為必要

　　C.占有的讓與和占有的繼承是占有的繼受取得的原因

　　D.樹上果實落入鄰居院內是因事實行為而取得占有

　　答案：C

　　解析：本題考核占有的取得。占有的原始取得不以合法為必要，也不以行為人有行為能力為必要。因此，選項AB說法錯誤。繼受取得發(fā)生的原因，主要包括占有的讓與和占有的繼承。因此，選項C說法正確。樹上果實落入鄰居院內是因自然事件而取得，非因事實行為而取得。因此，選項D說法錯誤。

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　　二、多項選擇題

　　1、下列屬于法定孳息的有(　)。

　　A.房屋租金

　　B.遲延支付的利息

　　C.貸款利息

　　D.合同價金

　　E.母牛產下的小牛

　　答案：ABC

　　解析：本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。

　　2、根據不同種類物權內在本質特征可以將物權進行若干劃分，下列有關劃分種類的說法正確的有(　)。

　　A.所有權是自物權，抵押權是他物權

　　B.動產物權變動的生效要件是交付，不動產物權變動的生效要件是登記

　　C.從物權可以脫離主物權獨立存在

　　D.絕大多數(shù)動產物權均為非登記物權

　　E.建筑物區(qū)分所有權屬于準物權

　　答案：ABD

　　解析：本題考核物權的分類。從物權的存在必須以主權利的存在為前提，選項C錯誤。建筑物區(qū)分所有權屬于普通物權，選項E錯誤。

　　3、下列對所有權的特征的描述中正確的有(　)。

　　A.所有權的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干涉所有權人行使其所有權這一不作為義務

　　B.同一物上只能有一個所有權存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權

　　C.所有權是一種最完全的權利，所有人對其所有物可進行一般的、全面的支配，包括對物的占有、使用、收益和處分的權能

　　D.所有權的存在不能預定其存續(xù)期間

　　E.如果將所有權部分權能的一部為設定他物權，不影響所有權人對所有權的行使

　　答案：ABCD

　　解析：本題考核所有權的特征。選項E，他物權會限制所有權的行使。

　　4、下列關于所有權的取得說法正確的有(　)。

　　A.因繼承而取得所有權，屬于依單方法律行為而取得所有權，屬于繼受取得

　　B.受遺贈而取得所有權，屬于依法律事實以外的事實而取得所有權，屬于繼受取得

　　C.因建造、收取孳息、法院判決、強制執(zhí)行、公用征收而取得所有權的，屬于以法律行為以外的事實而取得所有權

　　D.因善意取得而取得所有權的，屬于原始取得

　　E.除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，孳息所有權由原物所有人取得;但所有權與用以物權分離的應由用益物權人取得

　　答案：CDE

　　解析：本題考核所有權的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權利而基于法律規(guī)定直接取得所有權。包括先占、生產、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產的善意取得、沒收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權利而取得所有權，如因買賣、贈與取得物的所有權。

　　收取天然孳息，比如從果樹上摘果實，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律事實以外的事實而取得，是原始取得。所以選項E正確。

　　因繼承而取得所有權，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權，屬于繼受取得;

　　受遺贈而取得所有權，屬于依單方法律行為而取得所有權，屬于繼受取得;

　　孳息所有一般權歸原物所有人，但所有權與用益物權分離的，應由用益物權人取得。

　　5、下列能引起所有權消滅的有(　)。

　　A.朱某將自己所有的電視機轉讓給紀某

　　B.王某將自己所有的一頭牛拋棄

　　C.張某購買的化妝品被消耗掉

　　D.黃某的房屋被國家依法征用

　　E.劉某將自己所有房屋出租給馬某

　　答案：ABC

　　解析：本題考核所有權消滅的原因。所有權消滅的原因有：依法轉讓而消滅;依拋棄而消滅;依客體消滅而消滅;依主體消滅而消滅;因強制程序而消滅。選項E將房屋出租，所有權并未消滅。

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　　6、下列各項中，符合地役權特征的有(　)。

　　A.地役權是存在于他人不動產上的物權

　　B.地役權是為需役地的便利而設定的物權

　　C.地役權是獨立存在的物權，可以離開需役地而存在

　　D.地役權的享有以對土地的占有和使用為要件

　　E.地役權不得從需役地分離出來而成為其他權利的標的

　　答案：ABE

　　解析：本題考核地役權。地役權有五個特征：(1)地役權是存在于他人不動產上的物權;(2)地役權具有從屬性，地役權雖是一種獨立的權利，但它是以需役地的所有權或使用權的存在為前提的，不能離開需役地而存在;(3)地役權具有不可分性，即地役權為不可分割的權利;(4)地役權是為需役地的便利而設定的物權;(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件。

　　地役權具有不可分性，所以，C項是錯誤的;地役權的享有不以對土地的占有為要件，而不是“占有和使用”，因此，D項是錯誤的。

　　7、下列關于擔保物權的表述中，正確的是(　)。

　　A.擔保物權是主權利

　　B.擔保物權具有物上代位性

　　C.擔保物的分割、部分滅失或轉讓，被擔保債權的分割或部分轉讓，均不影響擔保物權

　　D.擔保物權可以權利為標的物

　　E.擔保物權是他物權

　　答案：BCDE

　　解析：本題考核擔保物權的特征。擔保物權是為確保債權實現(xiàn)而設立的，其存在以債權的存在為前提，隨債權的轉移而轉移，并隨債權的消滅而消滅。因此，擔保物權是一種從權利，而被擔保的債權則為主權利。

　　擔保物權具有物上代位性。擔保物滅失、毀損，給付賠償金時，該賠償金即為擔保物的代替物。擔保物權人得就該賠償金行使其權利。

　　擔保物權具有不可分性。擔保物的分割、部分滅失或轉讓，被擔保債權的分割或部分轉讓，均不影響擔保物權，擔保物權人仍然能夠完整地行使其擔保物權。

　　擔保物權可以權利為標的物。如權利質權。擔保物權是他物權。

　　本題中，只有A項是錯誤的。

　　8、質權人對質物的占有屬于(　)。

　　A.自主占有

　　B.他主占有

　　C.直接占有

　　D.間接占有

　　E.有權占有

　　答案：BCE

　　解析：本題考核占有的分類。質權人對借用物的占有屬于他主占有、直接占有和有權占有。

　　9、下列關于占有的說法中，正確的有(　)。

　　A.占有人基于善意取得制度而取得占有物的所有權或占有物上的其他權利

　　B.如果占有人對占有物有占有的事實，則其在占有物上所行使的權利，應推定其為合法而有此權利

　　C.經證明前后兩時為占有的，前后兩時之間是否為繼續(xù)占有，需要占有人進行舉證

　　D.占有物返還請求權的訴訟時效期間為1年，自侵占發(fā)生之日起算

　　E.自力防御權，指占有人對于侵奪或妨害其占有的行為，得以己力進行防御的權利

　　答案：ABE

　　解析：本題考核占有的效力。經證明前后兩時為占有的，則推定其前后兩時之間為繼續(xù)占有，對此，占有人無須舉證。他人如欲推翻，則須舉證。所以選項C錯誤。

　　占有物返還請求權的除斥期間為1年，自侵占發(fā)生之日起算。所以選項D錯誤。

　　10、根據《物權法》的規(guī)定，下列關于占有的說法正確的有(　)。

　　A.在有權占有中，因正常使用而導致的不動產或者動產的損耗、折舊等，由占有人負擔

　　B.無權占有人對被占有的不動產或者動產的使用損害應當承擔賠償責任

　　C.善意占有人對于使用被占有物而導致的損害，不應承擔賠償責任

　　D.權利人要求善意占有人返還財產的，善意占有人享有必要費用償還請求權

　　E.無權占有人占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人

　　答案：CDE

　　解析：本題考核占有人的義務。因正常使用而導致不動產或者動產的損耗、折舊等，由所有權人負擔，因為有權占有人所支付的價金包括對不動產或者動產因正常使用而發(fā)生損耗的補償。因此，選項A錯誤。

　　善意占有人在使用占有物時即被法律推定為物的權利人，具有占有使用的權利，因此，對于使用被占有物而導致的損害，不應承擔賠償責任。因此，選項B錯誤，選項C正確。

　　《物權法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費用償還請求權，因此，選項D正確。

　　占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人。這條規(guī)定不僅適用于惡意占有人，也適用于善意占有人。因此，選項E正確。

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