統(tǒng)計(jì)師備考知識點(diǎn)：調(diào)查方法

　　調(diào)查方法

　　房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價相結(jié)合的方式。

　　為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應(yīng)遵循以下原則：

　　1.代表性強(qiáng)

　　為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。

　　2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型

　　調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

　　3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。

　　4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75% 以上。

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