估價理論與方法模擬題-基準地價評估

 [判斷題]
1、基準地價評估的任務是以城鎮(zhèn)整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準地價基礎上，建立起評估宗地價的修正體系。（ X ）
2、基準地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主，但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準地價標準。（ X ）
3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。（ V ）
4、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。（ V ）
5、基準地價圖上，商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。（ X ）
[單選題]
1、（ B ）是土地收益在土地市場中的直接反映。
  A. 基準地價
  B. 市場交易價
  C. 標定地價
  D. 出讓底價
2、基準地價評估時土地用途以（ D ）用途為主。
  A．商業(yè) 
  B．規(guī)劃
  C．住宅 
  D．現(xiàn)實
3、用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應根據(jù)地價分布特別和（ C ），分析各土地級別或均質地域內土地質量與地價的相關關系，建立合適的基準地價評估模型。
  A．土地用途            
  B．土地質量
  C．影響地價的因素條件 
  D．影響級別的因素條件
4、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結果為準，以（　C　）、修正的結果為輔。
　A．統(tǒng)計　　
　B.分析　　　
　C．比較　　　
  D．選擇
5、Ａ市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經濟技術開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經濟技術開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調整，D縣撤縣成立Ｆ區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為Ａ市新的房地產熱點，E經濟技術開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，Ａ市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是（　D?。?。
  A．B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū)
  B．B區(qū)、C區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū)
  C．B區(qū)、C區(qū)、G地區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū)
  D．B地區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū)
6、在中等城市進行基準地價評估，其工作底圖的比例尺一般為（ C ）。
  A．1：10000~1：100000              
  B．1：10000~1：50000
  C．1：5000~1：10000              
  D．1：1000~1：5000
7、地價樣點圖要反映調查到的地價樣點的位置、土地用途、相應地價及城鎮(zhèn)道路等，地價樣點圖按（ C ）分別繪制。
  A．土地級別   
  B．均質區(qū)域   
  C．土地用途     
  D．估價方法
8、用于基準地價評估的數(shù)據(jù)要符合（ B ）的要求。
  A．土地級別    
  B．數(shù)理統(tǒng)計  
  C．數(shù)學模型  
  D．土地條件
9、基準地價圖的最小上圖圖斑為（ A ）平方厘米。
  A.1           
  B.2          
  C.3         
  D.4
[多選題]
1、城鎮(zhèn)基準地價的特點包括全域性、平均性以及（ ACD ）
  A、分用途
  B、分等級
  C、有限期
  D、時效性
2、城市基準地價工作編制完成后，當人人民政府應向社會公布的主要內容有（ CD  ）。
  A．基準地價工作底圖          
  B．基準地價技術報告
  C．土地級別或均質區(qū)域      
  D．基準地價表
3、基準地價是不同用途的土地使用權的區(qū)域平均價格，其作用主要是（ BCD  ）。
  A．為土地抵押貸款提供依據(jù)
  B．反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)
  C．為國家征收土地使用稅提供依據(jù)
  D．引導土地合理利用和流暢
4、評估基準地價時，收集的資料應（ ABD ）。
  A．及時填入表格              
  B．具有代表性
  C．均為市場交易價格          
  D．按實地位置標注到工作底圖上