土地估價師考試案例與報告模擬試題(七)
更新時間:2009-10-19 23:27:29
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判斷題:
1、估價人員對估價對象的直觀認識,即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。( )
標準答案:正確
解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料,估價人員對估價對象的直觀認識,即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進行認知。
2、現(xiàn)場查勘時,估價師可以不用去細分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )
標準答案:錯誤
解析:現(xiàn)場查勘時,估價師應仔細分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn),以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況,應記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )
標準答案:錯誤
解析:土地的位置、四至,屬土地實體狀況查勘。
4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價,也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )
標準答案:錯誤
解析:成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價,特別適用于土地市場不發(fā)育,土地成交實例不多,無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。
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