土地估價師實務(wù)全真模擬試題(三)

　　? 多選題:

　　1、收益還原法可用于( )。

　　A.評估土地價格

　　B.評估房產(chǎn)價格

　　C.評估不動產(chǎn)價格

　　D.評估承租土地使用權(quán)價格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權(quán)價格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評估土地價格。

　　2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括( )。

　　A.土地租金

　　B.房地出租的租金

　　C.房屋折舊費

　　D.利息

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

　　解析：根據(jù)收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計算到總收益里面。

　　3、計算房地出租的總費用應(yīng)包括( )。

　　A.管理費

　　B.維修費

　　C.房屋折舊費

　　D.空房損失費

　　E.保險費

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

　　解析：根據(jù)房地出租的總費用應(yīng)包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。

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