2010年土地估師理論與方法考試試題精選(4)

　　判斷題:

　　1、 壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。( )

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　　解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

　　2、 估價上的折舊注重的是價值的減損，而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3、 城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項重大經(jīng)濟原則。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、 一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，但國家級重點工程除外。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。

　　5、 在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。( )

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