2013年土地估價師《土地估價實務(wù)》測試題1

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　　1.影響地價的行政因素不包括(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市化進程

　　D.行政隸屬變更

　　2.土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括(　　)不同。

　　A.表示方式

　　B.價格基礎(chǔ)

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.形成時間

　　3.按土地價格的表達方法分類，地價可分為(　　)。

　　A.交易價格和評估價格

　　B.土地總價格、單位面積地價、樓面地價

　　C.申報地價、公告(示)地價

　　D.所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格

　　4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是(　　)價格。

　　A.租賃權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.使用權(quán)

　　D.收益

　　5.土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的是(　　)。

　　A.路線價估價法

　　B.標準宗地估價法

　　C.成本逼近法

　　D.基準地價系數(shù)修正法

　　6.土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)(　　)，評定出土地等級。

　　A.土地價值的優(yōu)劣

　　B.土地區(qū)位

　　C.土地使用價值的優(yōu)劣

　　D.土地成本

　　7.已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應(yīng)向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合(　　)。

　　A.替代原則

　　B.貢獻原則

　　C.變動原則

　　D.協(xié)調(diào)原則

　　8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為(　　)。

　　A.林業(yè)區(qū)

　　B.草田輪作區(qū)

　　C.谷物輪作區(qū)

　　D.自由農(nóng)作區(qū)

　　9.人們出行的便捷與否和距站點的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個站點的影響半徑在(　　) km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。

　　A.0～0.3

　　B.0.3～0.5

　　C.0.3～0.7

　　D.0.5～0.7

　　10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是(　　)。

　　A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

　　B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

　　C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

　　D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

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