2013年土地估價師《土地估價實務》測試題4

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　　1.城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括(　　)。

　　A.總分數(shù)軸法

　　B.總分頻率曲線法

　　C.因素成對比較法

　　D.總分剖面圖法

　　E.層次分析法

　　2.影響土地價格的人口因素包括(　　)。

　　A.人口密度

　　B.人口自然增長率

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭人口構(gòu)成

　　E.人口分布

　　3.土地價格是由(　　)相互作用、相互影響所形成的。

　　A.不可移動性

　　B.效用

　　C.相對稀缺性

　　D.相關政策

　　E.有效需求

　　4.在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有(　　)。

　　A.剩余法

　　B.市場比較法

　　C.路線價估價法

　　D.標準宗地估價法

　　E.成本逼近法

　　5.影響土地區(qū)位的主要因素包括(　　)因素。

　　A.區(qū)域

　　B.自然

　　C.社會經(jīng)濟

　　D.人文

　　E.行政

　　6.土地估價是作為(　　)進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

　　A.組織

　　B.國家

　　C.個人

　　D.單位

　　E.社會團體

　　7.為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(　　)進行評定。

　　A.土地價值

　　B.土地使用價值

　　C.土地價格

　　D.土地成本

　　E.土地增值收益

　　8.農(nóng)用地分等定級的任務，是根據(jù)農(nóng)用地的(　　)屬性，對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣進行綜合、 定量評定，并劃分等級與級別。

　　A.自然

　　B.社會

　　C.區(qū)域

　　D.人文

　　E.經(jīng)濟

　　9.農(nóng)用地分等定級的原則有(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.分層控制

　　C.多重因素

　　D.土地收益差異

　　E.需求與供給

　　10.在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括(　　)。

　　A.實地踏勘，收集有關資料

　　B.簽訂土地估價合同或協(xié)議書

　　C.確定估價基準日

　　D.選擇適宜的估價方法

　　E.試算待估價宗地價格

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