2014土地估價實務基礎選擇題4

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　　31、 供需原則應該以( )等原則為基礎。

　　A. 預期收益原則

　　B.變動原則

　　C.競爭原則

　　D.貢獻原則

　　E.協(xié)調原則

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：供需原則應該以預期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎。

　　32、 個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和( )。

　　A.區(qū)域樓層限制

　　B.深度

　　C. 路網狀況

　　D. 土地使用權年限

　　E.物價水平

　　標準答案： b, d

　　解　　析：區(qū)域樓層限制、路網狀況應當屬于區(qū)域因素。物價水平是一般因素。

　　33、 替代原則可以在( )估價方法中得以應用。

　　A. 路線價法

　　B.市場比較法

　　C.基準地價系數修正法

　　D. 收益還原法

　　標準答案： a, b, c, d

　　解　　析：路線價法、市場比較法、基準地價系數修正法、收益還原法都應用了市場比較法。

　　34、 影響土地分等定級的因素很多，確定主導影響因素應遵循的原則為( )。

　　A. 對土地分等定級有重大影響和作用

　　B.容易獲得，數據口徑要求一致

　　C.覆蓋面廣，并具有針對性

　　D.作用程度大，且在全區(qū)域范圍內作用程度一致

　　E.因素變化區(qū)間比較小

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：主導影響因素應遵循的原則為對土地分等定級有重大影響和作用、容易獲得，數據口徑要求一致、覆蓋面廣，并具有針對性。

　　35、 下面有關土地定級單元的敘述中正確的是( )。

　　A.定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位

　　B.劃定的土地定級單元是一均質地域

　　C.土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊

　　D.定級單元應盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位; 劃定的土地定級單元是一均質地域; 土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊。

　　36、 在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A.行政因素

　　B.社會因素

　　C.經濟因素

　　D.交通條件

　　E.環(huán)境狀況

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：行政因素、社會因素、經濟因素屬于一般因素。

　　37、 在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( )。

　　A. 確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

　　B.土地的總收益是由具備良好素質及正常經營管理能力者使用而產生的收益

　　C.必須是持續(xù)且具有規(guī)律產生的收益

　　D.是安全可靠的收益

　　標準答案： b, c, d

　　解　　析：特殊的、偶然的要素所帶來的收益不是客觀收益。

　　38、 經營性企業(yè)在經營過程中的總費用包括( )。

　　A.銷售成本

　　B.銷售費用

　　C.銷售稅金

　　D.經營利潤

　　標準答案： a, b, c, d

　　39、 在確定區(qū)域條件指數和個別因素條件指數時，以下說法不正確的是( AD )。

　　A.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用因子修訂系數加和的方式確定修正系數

　　B.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

　　C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用加和的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數后，比較確定相應的修正系數

　　D.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數是在確定因素修正總幅度基礎上進行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數積算的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數

　　標準答案： a, d

　　40、 在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有( )。

　　A.相鄰房地產的交易

　　B.買方或賣方以往存在業(yè)務關系

　　C.買方或賣方不了解市場行情

　　D.受債權債務關系的響

　　標準答案： a, c, d

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