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理財規(guī)劃師復習第五章:夫妻房屋財產(chǎn)

更新時間:2013-11-26 00:47:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 理財規(guī)劃師復習第五章:夫妻房屋財產(chǎn)

  5.房屋財產(chǎn)。

  (1)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn),另一方無權要求分割。

  (2)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,把房屋產(chǎn)權證書登記在自己名下的,該房屋為其個人財產(chǎn),按揭貸款也為其個人債務。

  (3)夫妻一方婚前支付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證,即使是婚后雙方共同還貸,其仍應屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。

  (4)如果夫妻一方婚前支付部分房款,婚后夫妻雙方共同還貸,或一方用個人財產(chǎn)還貸且房屋又升值,而房屋的產(chǎn)權證在需要對財產(chǎn)進行分配時還沒有拿到。這種情況下,在實踐中是不會直接去界定房屋所有權歸屬的,而是根據(jù)實際情況由夫妻雙方先行使用,待取得房屋產(chǎn)權證后,再確定該房屋的權屬。

  (5)對于一方在婚前購房且房產(chǎn)證登記在其名下,而其配偶方有證據(jù)證明也有出資時,在分割該房屋財產(chǎn)時,該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),但是對于配偶方所付房款,一方應當予以補償。

  例:父母出資購房贈與一方。張先生的父母在其婚后出資為張先生夫婦購買了一套房產(chǎn),其和妻子兩人分文未出,但產(chǎn)權證的權利人一欄記載了張先生及其父母三人的姓名?,F(xiàn)夫妻倆析產(chǎn),妻子認為該房產(chǎn)中的1/3產(chǎn)權為夫妻倆的共有財產(chǎn)。

  分析:生活中類似這樣的情形很多,應該區(qū)分不同的情況而定:一是如果子女已婚,父母為自己子女夫妻雙方購置房屋出資的,應視作對子女夫妻雙方的贈與,除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”,須在辦理產(chǎn)權證之前做出,且有證據(jù)證明,最佳形式是辦理公證。如果父母在辦理產(chǎn)權證之后或在子女夫妻要進行析產(chǎn)時才簽訂贈與合同,這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權益。本案中張先生妻子的主張是符合法律規(guī)定的,該房產(chǎn)中的1/3 產(chǎn)權應當認定為小夫妻倆的共同財產(chǎn)。

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